Zwei-Zimmer-Balkonwohnung mit Südseitiger Ausrichtung zu Ruhigem Innenhof

Zwei Zimmer Balkonwohnung mit südseitiger Ausrichtung zu ruhigem Innenhof 

Zur Vermietung gelangt diese Erstbezugswohnung an der Erherzog-Karl-Straße 100. 

ECKDATEN: 

44,58 m2 Wohnfläche

6,65 m2 Balkon

zentraler Vorraum

Abstellraum

Schlafzimmer 

großzügiger, hofseitiger Balkon  

Bad mit Walk-In Dusche und WM-Anschluss, WC mit Handwaschbecken

Wohnzimmer mit offener Wohnküche 

hochwertig ausgestattete Einbauküche

Kellerabteil

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation für EUR   99,-- monatl.  angemietet werden.

AUSSTATTUNG:

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

Innentüren aus Holz

einbruchshemmende Wohnungseingangstüren

Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche

Fliesen in Feinsteinzeug, 30 x 60cm

LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen

digitale Videogegensprechanlage

außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern

Wasser- & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen

hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen

Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung

Kinderwagen- & Fahrradabstellraum

großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation

Aufzug in alle Stockwerke

Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade

umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe

LED-Leuchten in allen Haupträumen bereits installiert. 

KONDITIONEN: 

monatl. Gesamtmiete EUR   895,00  (inkl. BK, Heizung und Warmwasser sowie 10% USt.)

Kaution: 4 BMM

Mietdauer: befristet auf 3 Jahre

verfügbar ab August 2026

Gemäß der Kleinunternehmerregelung erfolgt die Rechnungslegung umsatzsteuerbefreit gem. § 6 Abs. 1 Z 27 UStG 1994.

Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <725m Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.900m Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <275m

Sonstige Geldautomat <675m Bank <675m Post <875m Polizei <450m

Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <125m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Erzherzog-Karl-Straße 100 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, und bietet eine hervorragende

Infrastruktur:

mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung:

• Supermärkte: Ein BILLA PLUS befindet sich etwa 120 Meter entfernt in der Erzherzog-Karl-Straße 129a, und ein HOFER-Markt liegt rund 340 Meter entfernt am Hausgrundweg/Erzherzog-Karl-Straße 160.
• Drogerien: Ein BIPA ist nur etwa 70 Meter entfernt am Hausgrundweg 3 zu finden.
• Weitere Geschäfte: Ein Hornbach-Baumarkt liegt etwa 240 Meter entfernt in der Stadlauer Straße 37. Verkehrsanbindung: Die

Lage:

bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

• Buslinien: Die Haltestelle "Konstanziagasse" für die Linie 26A ist nur etwa 30 Meter entfernt, während die Haltestelle "Genochplatz" für die Linien 86A, 87A und 95A rund 100 Meter entfernt liegt.
• Straßenbahn: Die Station "Konstanziagasse" der Linie 25 befindet sich etwa 120 Meter entfernt.
• S-Bahn: Der Bahnhof "Erzherzog-Karl-Straße" der Linie S80 ist rund 270 Meter entfernt und bietet Verbindungen zwischen Wien Hütteldorf und Wien Aspern Nord.

Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es mehrere Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten: Ein Kindergarten befindet sich etwa 180 Meter entfernt in der Stadlauer Straße 58, ein weiterer rund 220 Meter entfernt in der Adelheid-Popp-Gasse 20.
• Schulen: Die Mittelschule Konstanziagasse 50 liegt etwa 200 Meter entfernt. Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen befinden sich in der Nähe:
• Allgemeinmediziner: Dr. Arash Pourkarami praktiziert etwa 90 Meter entfernt am Genochplatz 6/4.
• Zahnarzt: Dr. Wolfgang Pfusterschmied ist rund 170 Meter entfernt am Hausgrundweg 17/2/10 ansässig.

Freizeit und Gastronomie: Für Freizeitaktivitäten und kulinarische Angebote ist ebenfalls gesorgt:

• Restaurants: "Profi Kebab & Pizza" befindet sich etwa 100 Meter entfernt am Hausgrundweg 8, während "Inferno" rund 130 Meter entfernt in der Stadlauer Straße 54 liegt.
• Cafés: Das "Eso Cafe" ist etwa 160 Meter entfernt in der Konstanziagasse 52 zu finden. Zusätzlich bietet die Umgebung diverse Dienstleister wie Friseure, Banken und Apotheken, die den Alltag erleichtern. Die Kombination aus umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Einrichtungen macht die Erzherzog-Karl-Straße 100 zu einem attraktiven Wohnstandort in Wien.