Einmalige Möglichkeit zur Mitgestaltung Ihres Neuen Büro oder Praxis Direkt am Praterstern!

Entdecken Sie Ihr neues Büro oder Ihre Praxis im Herzen von Wien! Diese großzügige Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet mit 4 hellen Zimmern ausreichend Platz für Ihr Business. Ob als Büro für Ihr Unternehmen oder als Praxis für Ihre Patienten

• hier finden Sie den idealen Raum für Ihre individuellen Anforderungen .

Das Objekt ist noch unsaniert, der Mieter hat daher die Möglichkeit in Abstimmung mit dem Eigentümer das Objekt ganz nach seinen Bedürfnissen mit zu gestalten.

Ein Kostenbeteiligung des Eigentümer ist natürlich angedacht!

Wir befinden uns von 17.08.2026 bis einschließlich 25.08.2026 im Urlaub.

Die

Verkehrsanbindung über den Praterstern

könnte nicht besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden. In der

Umgebung

finden Sie

sämtliche wichtige Einrichtungen , die Ihren Arbeitsalltag erleichtern und Ihre Standortwahl optimal ergänzen. Von Arzt, Apotheke über Klinik und Krankenhaus bis hin zu Schule, Kindergarten und Universität

• alles ist gut erreichbar. Auch für die tägliche Versorgung ist gesorgt: Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine

repräsentative Adresse, sondern auch ein Umfeld, das Professionalität und Komfort vereint.

Profitieren Sie von der hervorragenden

Infrastruktur:

und gestalten Sie Ihren Arbeitsplatz so, wie Sie ihn sich wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 01/713 58 22 , wir freuen uns darauf ihnen das Objekt zu zeigen! Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap