Leistbares Wohnen - mit großem Garten

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Die Immobilie liegt im Zentralraum am Stadtrand von Wels und Marchtrenk in der Aumühlstraße. In wenigen Autominuten erreichen Sie jeweils das Zentrum der beiden Städte. In ca. 1,5 km/3 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit gelangen Sie in die Landeshauptstadt Linz in ca. 25 km/25 Minuten; Unweit entfernt befindet sich der Einkaufspark Welas, der über einen Lebensmittelmarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker, Gastronomie und vielem mehr verfügt.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Es erwartet Sie ein Ein- oder auch Zweifamilienhaus mit einem großzügigen, westlich ausgerichteten Garten. Durch die Diele gelangen Sie in die Küche mit Esszimmer und weiter in das Wohnzimmer. Über die Terrasse haben Sie Zugang zum sonnigen Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie außerdem noch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster und ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und ein Bad (renovierungsbedürftiges). Diese Immobilie würde sich mit Umbauarbeiten auch als Zweifamilienhaus eignen. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut.   

Gut zu wissen:

• Ziegelmassivbauweise (30 cm) + Vollwärmeschutz (7 cm)
• Entholzer Kunstofffenster 2-fach verglast, teilweise mit Rollläden oder Jalousien
• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
• Ölheizung NEU 1998 mit 3 x 1000 l Tanks
• Brunnen (6 Meter Tiefe) mit Trinkwasser (Gutachten vorhanden), Ortswasser vorhanden, jedoch noch nicht angeschlossen
• Schul- und Kindergarten-Bus in der Siedlung
• überdachte Terrasse (Bauanzeige noch ausständig)
• 2 Garagen mit Dachbodenzugang, eine davon mit einer Montagegrube und dahinterliegendem Holzverbau für Fahrräder, etc.
• weitere Stellplätze
• Einfahrtstor zum Grundstück
• Betondecke zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss, Holztramdecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss
• 2 Bäder (2 Badewannen,1 Dusche) und 2 WCs
• der Keller ist nur von außen begehbar
• der 1. Stock hat Renovierungsbedarf
• neuer Zaun für Sichtschutz wird noch vom Verkäufer errichtet
• Nähe zur A8
• eine neue Lärmschutzwand und Flüsterasphalt sind geplant Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.