Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Zentraler Grazer Lage Nähe Augarten

Im charmanten Zinshaus in der Leitnergasse wird eine helle und gepflegte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 60 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und einem sonnigen Balkon mit etwa 6 m² Fläche, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon

• ein idealer Ort für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Über einen Vorraum gelangt man in einen weiteren Zwischenflur, von dem aus zwei getrennt begehbare Zimmer erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien und Wohngemeinschaften. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein optisch abgetrenntes WC und bietet zusätzlichen Komfort. Weiters ist der Wohnung ein Abstellraum direkt angrenzend an die Wohnung zugehörig.

Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 706,-/p.m. (entspricht rd. € 8.481,-/p.a.) erzielt werden, was eine Rendite von rd. 3,87 m² entspricht.  Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger.

Beheizt wird die Einheit effizient mittels Fernwärme, und ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Untergeschoss können zusätzlich Hobby- und Lagerräume mit Größen zwischen etwa 4 m² und 13 m² erworben werden, ideal für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fassade des Hauses wurde vor Kurzem ansprechend saniert, wodurch die Liegenschaft ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild bietet. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage, der guten

Infrastruktur:

und der attraktiven Größe ist diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb ist laut WEG-Vertrag ausdrücklich möglich

• ein zusätzliches Plus für Investoren.

Vor dem Zinshaus befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in der Blauen Zone, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diese

Lage:

besonders begehrt.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Seitenstraße, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver

Raumaufteilung:

macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl.

• Top 5

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Innenstadtlage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, in der Leitnergasse. Die ruhige Seitengasse liegt nur wenige Gehminuten vom idyllischen Augarten entfernt und verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die

Lage:

besonders alltagstauglich macht. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe

• ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Augartenpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgt für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Die Leitnergasse ist geprägt von charmanten Zinshäusern mit historischer Bausubstanz, die dem Viertel eine elegante und zugleich lebendige Atmosphäre verleihen. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender

Infrastruktur:

und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber

• und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.