Massivhaus mit hochwertiger Ausstattung und Extras | Keller, Terrasse, Garten & Stellplätzen

Massivhaus mit hochwertiger Ausstattung und Extras| Keller, Terrasse, Garten & Stellplätzen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Niedrigenergie-Massivhaus , erbaut im Jahr 2022 , vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche

Lage:

in der beliebten Birkensiedlung von Bruck an der Leitha . Hier genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau

• perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Lebensqualität legen.

Der durchdachte Grundriss mit vollwertigem Keller, sonniger Terrasse, eigenem Grundstück und zwei Autoabstellplätzen verbindet praktische Nutzbarkeit mit Wohnkomfort. Jeder Raum lädt zum Wohlfühlen ein

• vom offenen Wohnbereich im Erdgeschoss bis zu den gemütlichen Schlafzimmern im Obergeschoss.

Entspannen Sie in Ihrem sonnigen Garten , lassen Sie die Tage auf der großzügigen Terrasse ausklingen und genießen Sie die Ruhe. Die Nähe zum idyllischen Harrachpark macht dieses Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.

OBJEKTDETAILS:

Aufteilung & Wohnräume

Erdgeschoss:

Einladender Windfang & Diele

Gäste-WC mit Waschtisch

Offene, moderne Küche

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:

Drei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC

Massivstiege, zusätzliche Fenster für Tageslicht und Helligkeit

Kellergeschoss:

Wirtschaftsraum, Fitnessraum, Hobbyraum

Viel Platz für Hobbys, Lagerung oder individuelle Nutzung

Außenanlagen & Garten

Terrasse: 8 x 3 m, perfekt für entspannte Stunden im Freien

Maßgefertigte Gartenhütte

Gepflegter Garten mit Ligusterpflanzen, automatische Bewässerung

Hochwertige ALU-Zäune und großes Einfahrtstor

Besondere Ausstattung & Extras

Alarmanlage vorbereitet

Hebeschiebetür im Erdgeschoss

Rollos elektrisch und mechanisch

Fenster 3-fach verglast, einbruchsicher, mit Fliegengittern

Erweiterte Elektroinstallation mit zusätzlichen Steckdosen

Offener Wohnbereich im Erdgeschoss, großzügige Raumhöhe

Maßgefertigte Treppe vom Tischler, individuelle Küche, Sanitärausstattung

Hochwertige Holz-, Fliesen- und Steinbodenbeläge

Wertsteigernde bauliche Maßnahmen: Hausvergrößerung, Terrasse erweitert, zusätzliches Fenster am Stiegenaufgang, Kellerdämmung

Objektdaten im Überblick

Grundstück: 305,48 m² (davon ca. 25,5 m² Stellplätze)

Wohnfläche: ca. 105 m²

Keller: ca. 59 m²

Terrasse: ca. 24 m²

Gartenhütte: ca. 6 m²

Heizung: effiziente Luftwärmepumpe

Monatliche Kosten: ca. € 380,- (je nach Verbrauch)

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak ,   +43 664 579 89 33 ,  p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt:  31020

• www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Das Massivhaus befindet sich in der neu aufgeschlossenen und sehr familienfreundlichen "Birkensiedlung" in Bruck an der Leitha. Dieser Ort verfügt über eine perfekte

Infrastruktur:

mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Sportaktivitäten, Bahnhof (Entfernung 7 Min.), Rad- und Wanderwegen. Diese absolut verkehrsgünstige

Lage:

können Sie mit dem Auto über die Autobahn A4, B10 oder mit Zug-Regionalexpress sowie mit dem Bus sehr gut erreichen. 10 Minuten

• Parndorf 15 Minuten
• Neusiedler am See 15 Minuten
• Flughafen Schwechat 20 Minuten
• Wien Grenze 25 Minuten
• Wien Zentrum