Traunsee Residence - Exklusive Designwohnung mit Panorama-Seeblick in Gmunden

HIGH END LIVING  mit der neuesten Ausstattung in der Schmideggstraße, Gmunden

• Luxuriös , Stilvoll und Elegant
• das Projekt "LIVING FRAMES"

Sorgfältig in den Hang gebaut, bietet es Ihnen einen ruhigen Rückzugsort in Ihrer neuen Wohlfühloase.   Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 4 Geschosse. Ihre neue Traumwohnung befindet sich im 3. Stock, welche Sie ganz bequem, barrierefrei und mit nur einer Schlüsselumdrehung direkt vom Aufzug aus betreten können. Die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Gästetoilette und eine großzügige Wohnküche erstrecken sich über das gesamte Stockwerk .  Das Kronjuwel der Immobilie ist die Terrasse, die Ihnen mit 83m

2   nicht nur einen weitreichenden Seeblick verschafft, sondern auch mit einem Designer Sonnensegel ausgestattet ist, welches durch einen Windwächter eine bequeme Bedienung ermöglicht.   Die raumhohen

Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Durch das minimale Gewicht lassen sich die Türen mit nur einer Hand bedienen. Entlang der gesamten Fenster des Wohnbereichs, Master Bedrooms und Schlafzimmers befinden sich deckenintegrierte Vorhangschienen , welche von inderektem Mood Lighting beleuchtet werden.    Die Bäder sind in zwei verschiedenen Farbkonzepten ausgeführt. Das On-Suite Badezimmer des Master Bedrooms ist Teil der Gold Brushed Reihe. Das zweite Badezimmer sowie die Gästetoilette sind Teil der Natural Reihe. Jedes Badezimmer sowie die Toiletten sind mit feinsten Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet.

AUSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG:

Französiches Parkett Eiche 

Einbauküche

Gegensprechanlage

Wohnungstüre mit MAX-Oberflächen-Sicherheitsbeschlag

Gesamte Badezimmerausstattung von Vallone 

Direkter Liftzugang in den Wohnbereich (barrierefrei)

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Decken intigrierte Klimatisierung

Kontrollierte Wohnraumlüftung (Entlüftung und Belüftung durch Filtersystem)

Außenliegender Sonnenschutz 

Designer Sonnensegel mit Windwächter

Alu Fenster mit Wärmeschutzverglasung (barrierefrei)

2 Tiefgaragenstellplätze 

AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE:

Photovoltaik Anlage

Paketempfangsbox

Garagenrolltor mit Handsender

Fahrradabstellraum

E-Ladestationen vorgesehen

Spielplatz vorgesehen

4 Besucherparkplätze

Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet

WEITERE HINWEISE:

Mit dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz um einen Mietpreis von  100€ +20% USt und dessen Betriebskosten angemietet werden. Diese Kosten sind bereits in der Gesamtbelastung beinhaltet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen zweiten Stellplatz um den gleichen Preis anzumieten.  Die Firma VERMAX verrechnet die Heizkosten in Höhe von 243,92€ direkt an den Mieter. Die monetäre Gesamtbelastung des Mieters beträgt somit  3.769,44€ pro Monat. Die Kaution ist in  bar oder mittels Bankgarantie  zu leisten. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin der gesamten Wohnhausanlage und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

"LIVING FRAMES"

• Ein einzigargtiges Projekt, welches mit seiner architektonischen Rafinesse und luxuriösen Vielfalt mehrfach überzeugt. Eingebettet in eine grüne und gepflegte Umgebung genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum sowie den traumhaften Traunsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt von Gmunden mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar
• sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.