Aktion bis 15. Mai-Preisreduzierungwohnen im Grünen! Charmante Balkonwohnung in Top Lage von Hietzing

Wohnen im Grünen! Charmante Balkonwohnung in Top-Lage von Hietzing Kurzbeschreibung Wohnen im Grünen! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in ruhiger

Lage:

von Hietzing. Rund 109 m² Wohnfläche, ein schöner Gemeinschaftsgarten und ein heller Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Leicht sanierungsbedürftig

• mit viel Potenzial! ________________________________________ Objektbeschreibung In einer der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks
• in der Anton-Langer-Gasse 51
• gelangt diese helle und großzügige Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1970 zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 109 m² sowie einen sonnigen Balkon mit ca. 8,5 m² und liegt in einer grünen, angenehm ruhigen Umgebung mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten. ________________________________________

Raumaufteilung:

• Großzügiges Vorzimmer (ca. 7 m²)
• Separates WC
• Kabinett (ca. 10 m²)
• Küche ( Möbliert ca. 8 m²)
• Abstellraum (AR)
• Badezimmer
• Drei große Zimmer (ca. 27 m², 25 m² und 19 m²)
• ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume
• Balkon (ca. 8,5 m²) mit Blick ins Grüne ________________________________________ Ausstattung
• Hauszentralheizung
• Parkettböden
• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Schöner Gemeinschaftsgarten
• Kellerabteil vorhanden
• Waschküche
• Leicht sanierungsbedürftig
• Gestaltungsfreiheit nach eigenen Wünschen ________________________________________

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Anton-Langer-Gasse liegt im Herzen von Hietzing, einer der grünsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärzte und

öffentliche Verkehrsmittel:

(Straßenbahn 62, Bus 56A/56B). Die U4-Station Hietzing sowie der Schönbrunner Schlosspark sind in wenigen Minuten erreichbar. Hervorragende Lebensqualität in ruhiger Grünlage mit bester Anbindung! . BK-Akonto WE

218,04 . Rep.Rücklage

222,74 . Heizakto.WE

184,45 . Warmwasser W

71,39 ________________________________________ Highlights ✅ Großzügiger Grundriss mit ca. 109 m² ✅ Balkon mit Grünblick ✅ Gemeinschaftsgarten ✅ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage ✅ Sehr gute

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung ✅ Viel Gestaltungspotenzial

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 55.5 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: C

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38