Wohnen in Stauseenähe - ihr Rückzugsort im Waldviertel

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Lage?

Dann könnte diese Liegenschaft in Krumau am Kamp genau das richtige neue Zuhause für Sie sein. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder naturnaher Rückzugsort

• hier genießen Sie Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Waldviertels.

Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand (Altsubstanz plus Zubau 1960). Um modernen Wohnkomfort zu schaffen, sind Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und zukünftige Erweiterungen.

Raumaufteilung:

Vorraum/Gang

Küche mit ca. 18 m²

Zimmer 1 mit ca. 13 m²

Abstellraum

Badezimmer

WC

Zimmer 2 mit ca. 16 m²

Wohnzimmer mit ca. 20 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse

Die kompakte Wohnfläche eignet sich ideal für Personen, die ein pflegeleichtes und kompaktes Eigenheim schätzen. Gleichzeitig bestehen attraktive Möglichkeiten für Zu-, Um- oder Ausbauten, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen (Schwedenofen im Wohnzimmer, Holzofen in der Küche) sowie elektrische Heizgeräte.

Ergänzend steht ein kleines Nebengebäude (ca. 27 m²

• in drei Räume gegliedert) zur Verfügung. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• etwa als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich.

Der Garten überzeugt mit einem schönen Blick in die für das Waldviertel typische Hügellandschaft und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gartengestaltung.

Lage:

Die Region rund um Krumau am Kamp erfreut sich aufgrund ihrer zahlreichen Stauseen, Burgen, Schlösser und Naturlandschaften zunehmender Beliebtheit. Wer Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit sucht, findet hier ideale Voraussetzungen. Die beliebte Freizeitanlage Krumau mit Seestüberl erreichen Sie in nur etwa 12 Gehminuten.

Fazit

Eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme eines bestehenden Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Dieses gemütliche Häuschen punktet mit sonniger, äußerst ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und vielseitigem Entwicklungspotenzial

• ein echtes Stück Waldviertler Lebensqualität.

Infrastruktur:

Krumau am Kamp: Kindergarten, Volksschule, Gasthaus, Heurigen

Gföhl: Umfangreiche

Infrastruktur:

mit Supermärkten, Ärzten, Banken, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen

Gföhl ca. 12 km

Krems ca. 30 km

Wien ca. 100 km

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <7.500m Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <9.000m Post <7.500m

Verkehr Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap