Wohnkomfort neu definiert: Intelligente Grundrisse und hochwertige Ausstattung

Willkommen am Bienefeld!

Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse

• diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche.

Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht.

Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum

• perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn.

Das Projekt

83 Wohneinheiten + 1 Atelier

40

• 108 m² Wohnfläche

1

• 4 Zimmer

Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten

53 Stellplätze in der Tiefgarage

Fahrrad-/Kinderwagenraum

Gemeinschaftsraum

Kinderspielpatz

Die Ausstattung

Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen. Weiters ist jede Wohnung bereits mit einer Küche samt aller Geräte ausgestattet.

Eiche-Fertigparkettböden der Marke Weitzer in den Wohnräumen

Feinsteinzeug gemustert in den Nassräumen

Möblierte Küchen

Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen

Fußbodenheizung (Gas-Zentral)

Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in den Dachgeschoßen, Vorbereitungen in den Regelgeschoßen

Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Regelgeschoßen

Dachflächenfenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßen

Die

Lage:

Die neue Wohnadresse in Aspern präsentiert sich als ein Ort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür.

Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten sowie eine Volksschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter diverse Sportclubs, die für Abwechslung und Aktivität sorgen.

Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen, den Blumengärten Hirschstetten und der beliebten Donauinsel.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinien 26A und 92A

• jeweils 3 Gehminuten entfernt

U-Bahn Station U2 "Aspernstraße"

• 5 Fahrminuten mit dem Bus

entfernt

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren

• Am Bienefeld, Ihr Zuhause in der Donaustadt! Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m². Die Kosten der Reparaturrücklage betragen EUR 1,06/Nutzwert.

3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt!

Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich erworben werden müssen. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,-

Vorbehaltlich Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap