Einzigartiges Kreativ-Refugium mit Innenhofgarten Keine Wohnung

Flächen- und Kostenübersicht

Geschoß Nutzfläche Miete netto/m² BK netto/m² ST/Stiege 2 52,87 m²

€ 8,45

€ 2,11

DAS OBJKET WIRD NICHT ALS WOHNUNG VERMIETET!!!

UNECHT STEUERBEFREITE MIETER SIND NICHT MÖGLICH!

Allgemeine Objektübersicht

Sie suchen einen Ort, der aus der Reihe tanzt? Dieses außergewöhnliche Objekt im Souterrain bietet auf ca. 55 m² Nutzfläche den perfekten Raum für Ihre Ideen, Hobbys oder Ihr ganz persönliches Atelier.

Die Highlights auf einen Blick: Zwei getrennt begehbare Räume, die Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung bieten. Eine bereits eingebaute Küche sowie ein eigenes Badezimmer sind vorhanden

• ideal für lange Bastel- oder Arbeitssitzungen. Ein besonderes Juwel ist der kleine, uneinsehbare Innenhofgarten, der Raum zum Durchatmen im Freien bietet. (ist nicht exklusiv nutzbar) Die Beheizung erfolgt autark über eine eigene Gasetagenheizung.

Wichtige Hinweise zum Objekt: Der Zugang erfolgt nicht direkt von der Straße, sondern diskret und ruhig über das allgemeine Stiegenhaus (nicht barrierefrei). Bitte beachten Sie, dass die Räumlichkeiten souterrain-typisch eine gewisse Restfeuchtigkeit aufweisen. Als reines Möbellager oder für feuchtigkeitsempfindliche Güter ist das Objekt daher eher ungeeignet. Die Vermietung erfolgt im aktuellen Zustand (wie liegt und steht), wodurch Sie den Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen beleben können.

(KEINE BÜRO,- UND WOHNNUTZUNG MÖGLICH)

Vertragsdauer: befristet auf 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3

• 6 BMM Provision: 3 BMM Mietbeginn: ab sofort

Energieausweis

HWB: 165,9 kWh/m²a

Lage:

Das Objekt liegt in urbaner

Lage:

direkt auf der Lerchenfelder Straße. Haltestellen der Straßenbahnlinie und der Buslinie 13A befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die U-Bahn-Station U2 Volkstheater befindet sich in Gehdistanz. Straßenbahn: 46 Bus: 13A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: +43 (1) 596 60 20 0 Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.