Perfekte DG Wohnung in Währing mit Freiflächen

++ Perfekte DG WOHNUNG in WÄHRING ++ mit FREIFLÄCHEN ++ NÄHE WÄHRINGER STRASSE / GYMNASIUMSTRASSE in 1180 Wien ++

Luxus trifft Altbaucharme

• Traum im Dachgeschoss über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus. In begehrter und ruhiger

Lage:

des 18. Bezirks

• unweit der Währinger Straße und Gymnasiumstraße
• befindet sich diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie moderne Architektur mit klassischem Charme.

Wohnungsdetails

• ca. 76,17 m² Wohnfläche + Terrasse/Loggia ca. 6,16 m² & Balkon ca. 4,51 m²

Dachgeschoss | Lift | Gasetagenheizung

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit Balkon
• Zwei Schlafzimmer
• jeweils mit Zugang zur Loggia
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette

Ausstattung & Highlights:

• Moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau
• Freiflächen mit tollen WPC-Dielen
• Fußbodenheizung
• elegante Materialien
• luxuriöses Raumgefühl
• Klimaanlage
• Lichtdurchflutet
• Velux Dachflächenfenster
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil

Kaufpreis & Betriebskosten:

Kaufpreis: EUR 630.000.-

Monatliche Kosten: ca. EUR 263,78 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.)

Lage:

& Umgebung

• stilvoll, ruhig & bestens angebunden:

Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt. Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität!

Fazit:

Eine ideale Stadtwohnung für Familien, Paare die Ruhe, Qualität und gehobene Architektur schätzen. Freiflächen, moderne Technik und ein stilvoller Neubau über den Dächern Währings

• ein echtes Zuhause mit Mehrwert.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!

PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz

• Prima Service Immobilien Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER
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