! Wow ! I Balkon I Badewanne & Dusche I Moderne Designer-Küche I Hell & Ruhig I Modernes Wohnen I ab Sofort Verfügbar I Bahnhofnähe I

MODERNES WOHNEN AM BAHNHOFGÜRTEL

• 93 m² MIT DESIGNER-KÜCHE, BALKON & HOCHWERTIGEM BADEZIMMER

Großzügige 93 m² Wohnfläche im 3. Stock

Die durchdachte

Raumaufteilung:

bietet viel Platz und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Hochwertige Designer-Küche

Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten, stilvoller Beleuchtung und integriertem Radio

• funktional und modern zugleich.

Ruhiger Balkon mit Innenhofausrichtung

Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Modernes Badezimmer mit Badewanne & bodenebener Dusche

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, bodenebene Dusche, Fenster, Handtuchwärmer und integriertes Radio und bietet damit hohen Komfort im Alltag.

Helle und freundliche Wohnräume

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Flexible

Raumaufteilung:

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Separates WC

Ein zusätzliches WC mit eigenem Handwaschbecken sorgt für mehr Komfort im Alltag.

3. Stock mit Lift

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Haustiere willkommen

Auch vierbeinige Mitbewohner sind in dieser Wohnung herzlich willkommen.

Ab sofort verfügbar

Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden.

Gesamtmiete

Betriebskosten und USt. sind in der Gesamtmiete bereits enthalten. Strom- und Heizkosten werden separat verrechnet.

Modernes und großzügiges Wohnen am Bahnhofgürtel

Diese attraktive Wohnung am Bahnhofgürtel 23 in 8020 Graz bietet auf rund 93 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger

Raumaufteilung:

und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltagsgegenstände. Die hellen Räume und die moderne Gestaltung sorgen für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Designer-Küche. Moderne Elektrogeräte, eine stilvolle Beleuchtung und ein integriertes Radio verbinden Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Der offene Übergang zum Wohnbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ruhig zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen

• ob beim morgendlichen Kaffee oder bei gemütlichen Stunden im Freien. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und ermöglicht dadurch unterschiedliche Wohnkonzepte. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Neben einer komfortablen Badewanne steht eine bodenebene Dusche zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und gute Belüftung, während Handtuchwärmer und integriertes Radio den Komfort zusätzlich erhöhen. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt die praktische Raumaufteilung. Große Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Haustiere sind ebenfalls willkommen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Betriebskosten und USt. sind bereits in der Gesamtmiete enthalten, Strom- und Heizkosten werden separat verrechnet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die

Lage:

am Bahnhofgürtel 23 verbindet urbanes Wohnen mit hohem Alltagskomfort. Der Grazer Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks für angenehme Rückzugsmöglichkeiten und Erholung im Freien. So vereint die

Lage:

eine hervorragende

Infrastruktur:

mit kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.