Bungalow Nahe Wien mit Garten & Potential - Sofort Beziehbar

Dieser gepflegte Bungalow auf einem ca. 600 m² großen, ebenen Sonnengrundstück bietet eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen, nur wenige Minuten von Wien entfernt

• und gleichzeitig spannendes Entwicklungspotential für die Zukunft. Die Liegenschaft ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die das Haus schrittweise weiterentwickeln möchten.

1. Der IST-Zustand (sofort beziehbar)

·         Ca. 115 m² Wohnfläche (davon ca. 25 m² Wintergarten), ca. 139 m² Nutzfläche (inkl. Garage, Heizraum etc.) ·         3 Zimmer + heller Wintergarten ·         Massivbau, Baujahr ca. 1965 ·         Moderne DAN-Küche (2021) ·         Saniertes Badezimmer ·         Öl-Zentralheizung ·         Ebenes Grundstück mit Obstbäumen und Platz für Aufstellpool ·         Gepflegter Gesamtzustand

Das Haus ist aktuell voll nutzbar und bewohnbar

• ohne zwingende Sofortmaßnahmen.

2. Bisherige Sanierungen

Die Verkäufer haben mitgeteilt, dass in den letzten Jahren folgende Arbeiten durchgeführt wurden: ·         Elektrik (2020): neue Zuleitung, Sicherungskästen, Adaptierungen im Haus ·         Bad (2020): vollständig erneuert (Leitungen, Fliesen, Sanitär) ·         Küche (2020/2021): neue Leitungen, Bodenaufbau sowie Einbau einer DAN-Küche ·         Innenbereiche: Wände verspachtelt, neue Bodenaufbauten (Laminat, Kork, Fliesen) ·         Außen: Zaunerneuerung (2018), Kanalsanierung, Sockelputz saniert

3. Das POTENTIAL (optional & zukunftsorientiert)

Für die Liegenschaft liegt ein konkretes Konzept für Erweiterung und Modernisierung vor. Dieses kann bei Bedarf übernommen werden. ·         Zubau von 2 zusätzlichen Zimmern (Erweiterung auf 4-5 Zimmer) ·         Thermische Sanierung (Fassade, Fenster) ·         Umstellung auf Wärmepumpe ·         Photovoltaik-Lösung (Dach/Zaun/Carport) ·         Aufstockung möglich (lt. Bebauungsbestimmungen, Gebäudehöhe bis 5 m) ·         2 Wohneinheiten möglich

Wichtig: Diese Maßnahmen sind keine Voraussetzung, sondern bieten zusätzliches Entwicklungspotential je nach Bedarf und Budget.

4. Laufende Kosten (Gemeindeabgaben)

Die aktuellen Gemeindeabgaben (Stand 2026) betragen: € 236,10 pro Quartal (entspricht ca. € 78,70 pro Monat). Enthalten sind Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr, Abfallwirtschaft (Restmüll & Altpapier) sowie gesetzliche Abgaben. Öl- und Stromverbrauch nach Bedarf. Zuletzt etwa 2.500 Liter Heizöl/Jahr (entfällt z. B. bei Umstieg auf Pellets/Wärmepumpe).

5.

Lage:

&

Infrastruktur:

·         Breitenfurt-Ost / Promenadenweg ·         Nur ca. 3 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Liesing) ·         Bushaltestelle (Linien 205, 253) in Gehweite ·         Bahnhof Wien-Liesing in ca. 15-20 Minuten erreichbar ·         Kindergarten & Volksschule fußläufig ·         Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Hoher Grünanteil, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten (Wienerwald, Wienerhütte etc.).

6. Rechtliches, Provision & Kaufnebenkosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an. ·         Grunderwerbsteuer: 3,5 % ·         Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (Befreiung möglich, siehe unten) ·         Vertragserrichtung (Notar/Anwalt): ca. 1 % zzgl. USt. und Barauslagen ·         Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 % (bei Finanzierung

• Befreiung möglich, siehe unten) Wichtiger Hinweis zur Gebührenbefreiung (Wohnbaupaket): Bei Erwerb zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses (Hauptwohnsitz) ist eine Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) möglich. Dies ist nur mehr bis zum 30.06.2026 befristet.

7. Finanzierungsservice

Den Verkäufern ist eine reibungslose Abwicklung wichtig. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passenden Konditionen für Ihr Vorhaben zu finden. Nutzen Sie unser Netzwerk zu erfahrenen Finanzierungsexperten, um schnell und unkompliziert ein maßgeschneidertes Kreditangebot zu erhalten

• oft mit attraktiveren Konditionen als bei der Hausbank.