Lichtdurchflutete, Freundliche, Ruhige Wohnung mit Tiefgarage in 8010 Graz

Lichtdurchflutete, freundliche, ruhige Wohnung mit Tiefgarage in 8010 Graz Diese gemütliche  barrierefreie Eigentumswohnung mit zugeordneter Tiefgarage ,  befindet sich in einer Wohnanlage im 3.Stock mit Lift. Sie überzeugt durch ihre  hohe Nutzerqualität,  Loggia mit Grünblick, begleitet von ganztägiger Sonne und optimaler Ausrichtung. Diese freundliche 3 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das  perfekte Wohnraumkonzept, eine stilvolle möblierte Einrichtung und durch den schönen Ausblick. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die Liegenschaft wird von großzügiger Grünfläche mit eigenem Spielplatz und angrenzendem Park umschlossen. Die TG ist auch barrierefrei zum Wohnhaus zugänglich.   OBJEKTDETAILS: Wohnung ca. 85m2 :

Vorraum

Möblierte Küche mit Essbereich

Wohnzimmer 

Schlafzimmer 

Zimmer 2

Loggia mit zus. Abstellraum

Bad mit Dusche

extra WC

Abstellraum

Kellerabteil

Tiegfarage

Fahrradraum, Waschküche

Sanierungen 2023-2025:

Fliesenboden mit Sockelleisten neu

Wände neu gefliest 

Parkettboden geschliffen und versiegelt 

Neue Küche inkl. Geräte und Verrohrung mit Kunststoffleitungen 

Ebenfalls wurde Bad & WC komplett neu inkl. Wasserleitungen und Abflussverrohrung gemacht 

Heizkörper neu inkl. Ventile

Loggia inkl. Abstellraum auch neu verfliest 

Sicherungskasten wurde mit FI und modernen Sicherungen abgesichert

ca.2023-2025 Erneuerung der Liftanlagen OTIS+Begleitmaßnahmen, Elektro-Allgemeinverteilung (TG und Stiegenhäuser), Malerei TG, Sanierung Flachdach, Blitzschutz)

  ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Fernwärme Energieausweis 74,5 kwh/m2a Kosten: Betriebskosten  216,57€, Reparaturrücklage 154,96€ Heizkosten 108,86€, Warmwasser 43,86€ Verfügbarkeit Nach Vereinbarung teilmöbliert Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig ihre Wunsch Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Sehr ruhige und zentrale

Lage:

ohne stadttypischen Straßenlärm mit hofseitigen Fenstern und Blick ins Grüne, 2" Gehminuten zum Tupayschlössl inkl. ruhigem Park 7"-10" Gehminuten zu Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Grazer Messe (Straßenbahn) und der Mur mit vielen Möglichkeiten für Aktivitäten... Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch sehr gut aufgeschlossen.

UNSER SERVICE:

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at