Gänserndorf-Stripfing - 2.635 m2 - Baugrundstück mit Potenzial Für 6 Wohneinheiten !

GÄNSERNDORF-STRIPFING

• 2.635 m2
• BAUGRUNDSTÜCK mit Potenzial für 6 Wohneinheiten !

Zum Verkauf gelangt dieses herrliches BAUGRUNDSTÜCK mit insgesamt 2.635 m2 großen GRUNDSTÜCK

• Nähe GÄNSERNDORF in der Marktgemeinde WEIKENDORF.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2.635 m2 (lt.Grundbuch-Alleineigentum). dabei besteht auch die Möglichkeit für die Errichtung von zwei separate Parzellen. Perfekt geeignet für kleinere WOHNPROJEKTE wie zB.: REIHENHÄUSER, DOPPELHÄUSER oder kompakte MehrfamilienLösungen . Die großzügige Gesamtfläche bietet ausreichend Spielraum-Planung für hervorragend durchdachte Grundrisse, Freiflächen und Parkplätze-Möglichkeiten, etc...

Baugrundstück fur die Anlage, z.B. von 2 x 3 REIHENHÄUSERN (insgesamt 6 WE auf 2 Bauparzellen) für Bauträger, Baufirmen und Finanzinvestoren

Die gegebenen idealen Abmessungen von Bauplatztiefe (ca. 55 m) und Grundstücksbreite an der Straßenfront (ca. 48 m) bieten natürlich viele Möglichkeiten für den künftigen Bauherrn.

ARCHITEKTENZEICHNUNG-STUDIE mit ZENTRALPERSPEKTIVE der 6 Reihenhäuser vom rechten Rand der Bauplatzfläche (rechter Rand Parkstreifen; Sichtpunkte vorne-mitte-hinten auf die Bebauung), ist vorhanden und wird auch gerne zur Verfügung gestellt !

ERSCHLIESSUNG der Bauflächen durch 4 m breite Aufschlies-sungsstrasse und Anlage eines 6 m breiten Schragparkstreifens (6 x 2 Parkplätze, also insgesamt 12 Parkplätze mit einer jeweiligen Aufstellungsbreite von 3 Metern)

Die vorhandenen Bebauung-Bestimmungen mit geschloßene Bauweise -"Bauland-Wohngebiet" und eine höchstzulässige Gebäudehöhe von MAX. 7 Meter Gebäudehöhe mit eine Beschränkung des höchsten Punktes des Daches mit MAX. 8,5 Meter

• BW -3WE (8,5m) erlauben die Errichtung
• mit max. 3 Wohneinheiten (pro Grundstück)- dabei sind 2 Grundstücke, also insgesamt 6 Wohneinheiten und lassen die Herzen kreativer Bauplaner höher schlagen; wobei dieses PROJEKT bietet attraktive Perspektiven für zukunftsorientierte Bauträger und Investoren !

HIGHLIGHTS:

großzügige Grundstücksfläche insgesamt 2.635 m2 (auch teilbar);

Teilbarkeit möglich in 2 separate Parzellen ;

Bebauungs- Potenzial bis zu 6 WOHNEINHEITEN (3 pro Parzelle

• nach erfolgter Teilung);

Bebauungs- Möglichkeiten mit

Bauklasse BW-3WE

• "geschloßene Bauweise";

Pro neu geschaffene Wohneinheit sind 2 Stellplätze für PKW auf dem jeweiligen Bauplatz möglich zu errichten:

KAUFPREIS: € 955.000,-- ( Alleineigentum und lastenfrei! )

Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch dieses tolles GRUNDSTÜCK Ihr EIGENTUM !

Stripfing ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Weikendorf im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich . Die Ortschaft hat 350 Einwohner (Stand 1. Jänner 2025) [1] . Bis Ende 1970 war Stripfing eine eigenständige Gemeinde. [2]

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Berater und Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Berater/Makler- Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <5.500m Klinik <5.750m

Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.250m

Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.000m

Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <5.750m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap