*AB 01. SEPTEMBER VERFÜGBAR* I URBANES WOHNEN I MIT STILHISTORISCHES FLAIR TRIFFT CITYLAGE I AUFZUG VORHANDEN I TIERFREUNDLICH I ZWISCHEN KUNSTHAUS & LEND I PROJEKT WOHNEN

Urbaner Altbau-Charme trifft modernes Wohngefühl - Traumwohnung in der Feuerbachgasse   Verfügbar ab 1. September - Ihr neues Zuhause wartet Diese stilvolle Wohnung kann ab dem  1. September  bezogen werden. Freuen Sie sich auf einen frischen Start in einem modernisierten Altbau mit Charme und Charakter - ganz ohne Renovierungsaufwand. Stilvoll renovierter Altbau mit 74 m² Wohnfläche Klassische Altbauelemente treffen hier auf moderne Ausstattung. Die hohen Decken, edlen Holzböden und großzügigen Räume verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Ambiente - perfekt für alle, die Stil und Komfort vereinen möchten. Helle Küche mit tiefergelegenem Essbereich Die Küche ist in einer  leicht erhöhten Ebene  gestaltet und überzeugt mit heller Optik sowie hochwertigen Geräten - ideal für alle Kochbegeisterten. Über einige Stufen gelangen Sie in den  leicht abgesenkten Essbereich , der ein gemütliches und gleichzeitig offenes Raumgefühl schafft. Zwei separat begehbare, großzügige Zimmer Die Wohnung bietet zwei große Zimmer, die individuell als Schlaf-, Wohn-, Arbeitszimmer oder WG-Zimmer genutzt werden können. Beide Räume sind getrennt begehbar - optimal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Top-Ausstattung: Badewanne, separates WC & praktischer Abstellraum Das  Badezimmer  ist hell gefliest, verfügt über eine gemütliche  Badewanne  und einen modernen Spiegelschrank. Das  WC ist separat , was zusätzlichen Komfort bietet. Ein  Abstellraum  sorgt für praktischen Stauraum. Ein Ort zum Wohlfühlen - Wohnen in der Feuerbachgasse 9, 8020 Graz Willkommen in einem Zuhause, das Sie mit offenem und zugleich behaglichem Wohnflair empfängt. Diese rund  74 m² große Altbauwohnung  wurde umfassend renoviert und verbindet gekonnt klassische Elemente mit modernem Wohnstil. Gleich beim Betreten fällt der edle  Holzboden  ins Auge, der sich durch alle Räume zieht und ein warmes, stilvolles Ambiente schafft. Die  moderne Küche  begeistert mit klaren Linien, heller Gestaltung und viel Platz zum Kochen. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den tieferliegenden, charmanten  Essbereich , der sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt - ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende. Die beiden  großzügigen Zimmer  bieten viel Gestaltungsfreiheit - ob als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büro - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank der  getrennten Begehbarkeit  eignen sie sich auch hervorragend für eine  WG-Nutzung . Das  Badezimmer  ist hell und freundlich gestaltet, mit  Badewanne  und Spiegelschrank. Das  separate WC  sowie ein praktischer  Abstellraum  sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und gemütlichem Rückzugsort - zentral gelegen, liebevoll saniert und bereit für neue Bewohner ab  1. September ! Lage:  Feuerbachgasse 9, 8020 Graz Verfügbar ab:  1. September Wohnfläche:  ca. 74 m² Zimmer:  2 separat begehbare Räume + Küche mit tiefergelegenem Essbereich Extras:  Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum, hochwertiger Holzboden, Altbau-Flair Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie nicht - ich helfe Ihnen gerne weiter und freue mich auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung in der Feuerbachgasse 9 überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Mur. Die Umgebung bietet vielseitige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen - perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Kulturelle Highlights wie das Kunsthaus Graz und der Südtiroler Platz sind fußläufig rasch erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für kulturinteressierte Stadtliebhaber. Gegenüber lädt das städtische "Bad zur Sonne" in den warmen Monaten zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur sind Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar - ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.