Erstbezugs-Maisonette in Währings Bestlage - mit Beeindruckender, Großzügiger Dachterrasse!

Erstbezug-Maisonette mit dreifachem Dachterrassentraum

In einer der begehrtesten Lagen Währings entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit der modernen Eleganz neu geschaffener Dachgeschoss ‑ Maisonetten verbindet. Das Projekt vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur und schafft damit ein Wohnensemble, das höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnungen überzeugen durch modernste Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein hochwertiges Design, das Komfort und Stil harmonisch vereint. Großzügige Terrassen eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens und erweitern den Wohnraum um private Freiflächen mit einzigartigem Ambiente.

Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen

• eine Verbindung aus Tradition, Innovation und urbaner Lebensqualität in bester Lage.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet stilvolle Architektur mit lichtdurchfluteter Wohnqualität über den Dächern der Stadt. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und modernes Wohnen harmonisch vereint. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Offenheit und Klarheit.

Highlights

Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse

Großzügige Terrasse

Offener Wohn-/Essbereich

Hochwertige Materialien

Erstbezug

Fußbodenheizung & Klimaanlage

Lift & Kellerabteil

Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000

Fahrradabstellplatz

Hochwertig sanierte Allgemeinflächen

Barrierefreier Zugang

Detaillierte Objektbeschreibung Top 28

3. Dachgeschoss

Großzügiges Dachgeschoß mit Traumhafen Blick!

2. Dachgeschoss

• Wohnbereich mit Terrasse

Das obere Dachgeschoss bildet das zentrale Wohnniveau der Maisonette . Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung und lichtdurchflutete Atmosphäre. Großflächige Dachflächenfenster maximieren den Tageslichteinfall und betonen die architektonische Weite. Die Wohnzone bietet Platz für eine komfortable Sitzlandschaft sowie einen repräsentativen Essbereich. Die offen integrierte Küche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt

Terrasse

Mit Blick über die Dächer. Ideal für Lounge, Outdoor-Dining oder Begrünung.

Zusätzlicher Stauraum

Separat gelegen, bietet Platz für saisonale Gegenstände, Sportgeräte oder Haushaltsvorräte.

1. Dachgeschoss

• untere Etage

Zimmer 1

Als Hauptschlafzimmer ist dieser Raum besonders geeignet: ruhig gelegen, harmonisch geschnitten. Die Dachschräge sorgt für eine warme, gemütliche Stimmung und fügt sich so ein, dass der Raum dennoch voll nutzbar bleibt.

Zimmer 2

Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Kompakt und funktional.

Terrasse

Aus dem zweiten Zimmer tritt man direkt auf die Terrasse hinaus

• ein idealer Ort, um die Ruhe zu genießen.

Bad

Hochwertig gefliest mit Platz für Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraum.

Vorraum 

Zentraler Verteiler mit Zugang zu allen Räumen. Bietet Platz für Garderobe oder Einbauschränke.

WC

Separates Gäste-WC, praktisch vom Vorraum aus erreichbar.

Lage:

und

Infrastruktur:

Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien

• ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern.

Öffentliche Verkehrsmittel:

(Wiener Linien & ÖBB):

Straßenbahnlinien:40, 41, 42

U-Bahn: U6 ist fußläufig erreichbar

Bus & S-Bahn: Linien wie 10A, 37A und die Schnellbahn S45 ergänzen das Angebot.

Einkaufen & Versorgung

Supermärkte wie BILLA, SPAR, PENNY, Hofer und Drogerien

Wochenmarkt Kutschker Markt mit frischen Lebensmitteln

Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleiner Einzelhandel zu Fuß erreichbar

Bildung & Soziales

Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk

Ärzte, Apotheken und diverse soziale Dienste fußläufig

Parkanlagen und Grünflächen

Natur & Entspannung

Türkenschanzpark

Einer der schönsten Parks Wiens

Große Wiesen, Teiche, Aussichtspunkte, Spielplätze

Perfekt für Spaziergänge, Joggen, Picknicks

Pötzleinsdorfer Schlosspark

Landschaftspark mit Waldcharakter

Ideal für längere Spaziergänge, Laufen, Hunde

Großer Spielplatz & Tiergehege

Währinger Park

Ruhiger Stadtpark

Sitzgelegenheiten, Spielplatz, viel Grün

Kutschkermarkt

Regionale Produkte, Blumen, Streetfood

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail:  vv@novel-real.at.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien

• ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern.