Investieren in die Zukunft - Dg-Projekt mit Weitblick!

DAS PROJEKT

Das Projekt beinhaltet die Generalsanierung eines wunderschönen Jahrhundertwendehauses und die Errichtung von 5 außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnungen im Ausmaß zwischen 70 und 120 m²    Wohnfläche . Darüber hinaus stehen ausgewählte Wohnungen in den Regelgeschoßen zum Verkauf, die je nach Einheit unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Adaptierung bieten. Die Dachgeschoßwohnungen werden vom Plan weg erworben

• Sie haben damit die Möglichkeit, bei Grundriss,

Raumaufteilung:

und Ausstattung Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

exklusive Planung der Dachgeschoßwohnungen durch das Architekturbüro CHOCIWSKI

• Raum für individuelle Gestaltung

ausgewählte Regelgeschoßwohnungen mit Potenzial zur persönlichen Adaptierung

traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt

eine besondere

Lage:

in einem charmanten Jahrhundertwendehaus

Zusätzlich stehen ausgewählte Regelgeschoßwohnungen zum Verkauf. Diese bieten

• je nach Einheit
• die Möglichkeit, bestehende Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

DIE AUSSTATTUNG

• EINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBEN

Stil und Eleganz prägen die Designhandschrift der geschmackvollen Wohneinheiten. In perfekter Abstimmung zur Architektur wird die Ausstattung gestaltet

• in Kombination mit hochwertigen Materialien tragen vor allem die natürlichen Töne zur harmonischen Wohnatmosphäre bei. Ein wohliges Wohngefühl vermitteln eine Auswahl von Holzböden aus Eiche, Holzverbundfenster mit 3-fach Isolierverglasung und hochwertige Terrassenböden. Großformatige Fliesen, formschöne Armaturen sowie bodenebene Duschen mit Regenbrause runden das Angebot in den Bädern stilvoll ab. Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt.

Video und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung. Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

Exklusiver Dachgeschoßausbau der Winegg-Gruppe

Atemberaubender Blick über die Dächer Wiens

5 Dachgeschoss-Wohnungen | 73-119 m² | 2-4 Zimmer

Schöne Altbau-Wohnungen im Regelgeschoss

Erstklassige

Lage:

nahe Mariahilfer Straße

Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung

Energieeffiziente Luftwärmepumpe

Hochwertige Eichenböden 

Holzfenster mit Isolierverglasung

Markensanitärprodukte

Elektrische Außenbeschattung

Klimaanlagen

Videogegensprechanlagen

Und Vieles mehr...

DIE WOHNUNG

Top 29  bietet aufgrund der Ruhelage im Innenhof und einer großzügigen

Raumaufteilung:

ein außergewöhnliches Wohngefühl ! In die Wohnung gelangt man über einen geräumigen und hellen Vorraum, welcher auch Zugang zu einer kleinen Terrasse , Abstellraum und Gäste-WC gewährt. Die derzeitige Planung sieht eine Wohnküche im Ausmaß von ca. 39 m²  mit direktem Zugang auf den 18 m² großen  Balkon vor. Die großflächige Verglasung verbinden Wohnraum und die   Freifläche zu einer außergewöhnlichen und weitläufigen Einheit. Das Schlafzimmer wird über ein großes En-Suite-Bad , mit Badewanne und Dusche ausgestattet, verfügen.  

Resümee

Diese Dachgeschoßwohnung bietet eine perfekte Kombination aus einer begehrten, zentralen Lage, hochwertiger Ausstattung, und einem großzügigen Raumangebot. Diese Einheit sorgt für höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität. Wer eine gut geschnittene, moderne Wohnung in einer charmanten

Lage:

mit ausgezeichneter

Infrastruktur:

sucht, trifft mit dieser Immobilie eine ausgezeichnete Wahl! Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird! Nachstehend der Link zu unserer Projektseite :  https://www.winegg.at/de/wohnprojekte/investieren-in-die-zukunft-dg-projekt-mit-weitblick-1060-wien-gumpendorfer-strasse/

  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Rechtsanwalt Dr. Francisco Rumpf, A-1010 Wien, Freyung 6/Stiege 10/4. Die Kosten betragen 1,85% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufs- und Flaniermeile, entfernt. Direkt gegenüber der Liegenschaft liegt der Lutherplatz mit der stilvollen Gustav-Adolf-Kirche, die dem Umfeld einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Bruno-Kreisky-Park als grüner Rückzugsort mitten in der Stadt zum zum gemütlichen Verweilen ein. Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der Gumpendorfer Straße finden sich Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf und urbanen Lifestyle perfekt abdecken. Die beliebte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Boutiquen und Geschäften ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) und der Westbahnhof liegen wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 12A und 57A in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 18 (ca. 5 Minuten Fußweg) bietet eine direkte Verbindung in Richtung Westbahnhof, Margaretengürtel und Hauptbahnhof. Auch die U4 ist über die nahegelegene Station Margaretengürtel bequem in wenigen Minuten erreichbar.