Charmantes Einfamilienhaus in Weidling bei Wien - Top-Verkehrsanbindung, 6 Zimmer, 2 Bäder

Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise, das sich optisch am traditionellen britischen Landhausstil orientiert. Die Anmietung ist ab sofort bis Juli 2030 möglich.

Direkt vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Über wenige Stufen gelangt man zum Hauseingang. Vom zentralen Vorraum aus sind Wohnzimmer, Küche sowie ein Zimmer mit angeschlossenem Bad erreichbar. Ein Esszimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar.

Aufgrund der Hanglage bieten Wohnzimmer und Esszimmer einen schönen Blick auf die terrassierten Weinlagen des Buchbergs sowie in einen angrenzenden Villengarten. Ein englischer Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Bei geöffnetem Fenster ist der Verkehr der Brandmayerstraße leicht wahrnehmbar.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Auch hier genießt man eine schöne Fernsicht auf den Buchberg.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorzimmer mit Treppenaufgang

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer

Zimmer mit angeschlossenem Bad/WC

Dachgeschoss:

Vorraum

Badezimmer (Dusche und Badewanne, WC) mit Fenster

Drei Zimmer

Halbstock:

Separates WC mit Handwaschbecken

Keller (teilunterkellert):

Waschmaschine

Trockenraum und Stauraum

Heiztherme

Garten:

Klein, aber fein: Rund um das Haus erstreckt sich ein etwa 3 bis 5 Meter breiter Gartenstreifen mit gepflegter Bepflanzung und Rosenbestand.

Ausstattung / Zustand:

Sehr gepflegter Gesamtzustand.

Bad EG: Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (kein Fenster)

Küche: Ober-/Unterschränke, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backrohr

Heizung: Gaszentralheizung (Therme im Keller)

Kosten 2024/2025: ca. € 3.200,- / Jahr (≈ € 270,- / Monat)

Miete:

€ 2.500,- monatlich exkl. Energiekosten

Lage:

&

Infrastruktur:

Steinwandgasse 6, 3400 Klosterneuburg (Weidling)

• sehr gute

Infrastruktur:

und ausgezeichnete Wien-Anbindung. Supermarkt in ca. 7 Gehminuten erreichbar.

Schulen:

Schule BG/BRG Klosterneuburg, IB World School (direkter Schulbus) Volksschule Weidling (6-8 min zu fuss bzw. 1 Busstation) Anbindung zu Supermarkt (5 min zu fuss bzw. 1 Busstation)

Verkehr:

PKW:

ca 15 min nach Wien Heiligenstadt bzw.  Vienna International Centre (UNO)

Öffentlich:

Bus 401 (ca. 2 Gehminuten)

Bahnhof Weidling in ca. 3 Minuten

S-Bahn-Anbindung nach Wien (U4, S40, S45)

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For rent: A semi-detached single-family house designed in the traditional British country house style. The property is available immediately until July 2030. Three parking spaces are available directly in front of the house. A few steps lead up to the entrance. From the central hallway, you can access the living room, kitchen, and a room with an en-suite bathroom. The dining room can be reached from both the living room and the kitchen. Due to the hillside location, the living room and dining room offer beautiful views of the terraced vineyards of Buchberg as well as an adjacent villa garden. An English-style wood-burning stove in the living room adds to the comfort. With the windows open, light traffic noise from Brandmayerstraße may be noticeable. On the upper floor, there are three additional rooms and a bathroom, also offering lovely views of Buchberg.

Garden: Small but charming: A 3 to 5 meter wide garden strip surrounds the house, featuring well-maintained planting and rose beds.

Layout

Ground floor:

Entrance hall with staircase

Kitchen

Dining room

Living room

Room with en-suite bathroom/WC

Upper floor:

Hallway

Bathroom (shower, bathtub, WC) with window

Three rooms

Half level:

Separate WC with hand basin

Basement (partial):

Washing machine

Drying and storage room

Gas boiler

Features / Condition

Very well maintained overall condition.

Ground floor bathroom: shower, WC, washbasin, washing machine connection (no window)

Kitchen: fitted with upper and lower cabinets, dishwasher, induction hob, oven

Heating: gas central heating (boiler in basement)

Costs 2024/2025: approx. €3,200 per year (≈ €270 per month)

Rent

€2,500 per month, excluding energy costs

Location & Infrastructure

Steinwandgasse 6, 3400 Klosterneuburg (Weidling)

• excellent infrastructure and great connection to Vienna. Supermarket within approx. 7 minutes walking distance.

Schools:

BG/BRG Klosterneuburg, IB World School (direct school bus)

Weidling primary school (6-8 minutes on foot or 1 bus stop)

Access to supermarket (5 minutes on foot or 1 bus stop)

Transport:

By car: approx. 15 minutes to Vienna Heiligenstadt

Public transport:

Bus 401 (approx. 2 minutes on foot)

Weidling train station approx. 3 minutes away

S-Bahn connections to Vienna (U4, S40, S45)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Haus befindet sich in der Steinwandgasse 6 in Weidling (3400 Klosterneuburg) und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet.