Neu Sanierungsbedürftiger 2-Zimmer-Altbau mit 49 m² im 2. Stock in Ottakring - ohne Lift

Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in guter

Lage:

des 16. Wiener Gemeindebezirks

Wohnfläche: ca. 49 m² Stockwerk:  2. Stock Preis: € 149.000 (lastenfrei)

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung bietet auf rund 49 m² eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine Investition. Die Immobilie befindet sich in der Effingergasse, einer begehrten

Lage:

im 16. Bezirk, bekannt für die Nähe zum Stadtzentrum und zu Naherholungsgebieten.

Räumlichkeiten

Vorraum mit Küchenanschlüssen

Badezimmer mit Badewanne und WC

Wohnzimmer

Zimmer

(Siehe aktuelle Fotos und Grundriss  

Zustand

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. (siehe Fotos)

Das Haus

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Altbau ohne Lift (geplant ist ein Dachgeschossausbau).

Lage:

Die Wohnung liegt in der Effingergasse und überzeugt durch die Nähe zu:

Stadtzentrum : Universitätsviertel, Rathausviertel, Altes und Neues AKH

Naherholungsgebieten : Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und Kongressbad

Infrastruktur:

Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken), Arztpraxen sowie Kindergärten, Schulen und Universitäten. Die Wirtschaftsuniversität ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung

Autobuslinie : 10A

Straßenbahnlinien : 1, 2, 9, 43

Kaufpreis

€ 149.000 (lastenfrei)

monatliche Kosten (ab 07/2026): € 214,95

Vertragserrichter

Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)   Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  Besichtigungstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap