Der Perfekte Rahmen Für ihr Büro oder ihre Praxis - Erstbezug in Top Lage!

Der perfekte Rahmen für Ihre Praxis oder Ihr Büro

• ERSTBEZUG in Top Lage! Willkommen in einer neuen Dimension des Arbeitens. Mitten im zukunftsweisenden  Business Tower Styria  erwartet Sie eine Gewerbefläche, die weit mehr ist als ein klassisches Büro. Hier entstehen moderne Büro-, Praxis- und Ordinationsräume, die Funktionalität, Repräsentativität und Flexibilität auf höchstem Niveau vereinen. Der markante Business Tower bildet das Herzstück des großangelegten  Business Village Styria  und setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten in der Steiermark. Direkt am Verkehrsknotenpunkt Lieboch gelegen, profitieren Unternehmen, Dienstleister und Gesundheitsanbieter von einer erstklassigen Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und einem professionellen Umfeld. Das Projekt umfasst rund 20.000 m² Bruttogeschoßfläche und zählt zu den bedeutendsten Gewerbeentwicklungen im Grazer Umland. Die flexibel gestaltbaren Einheiten beginnen bereits ab 50 m² und ermöglichen individuelle Raumkonzepte, die exakt auf die Anforderungen Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis abgestimmt werden können. Ob kompakte Ordination, moderne Kanzlei, Beratungszentrum oder innovativer Unternehmensstandort, hier schaffen Sie die ideale Grundlage für langfristigen Erfolg. Modernste Gebäudetechnik, hochwertige Bauausführung, barrierefreie Erschließung sowie ein repräsentatives Erscheinungsbild sorgen für ein Arbeitsumfeld, das Kunden, Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen überzeugt. Der Business Tower vereint wirtschaftliche Vernunft mit architektonischer Qualität und bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Zukunftssicherheit, Komfort und eine starke Unternehmensadresse legen.   VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN IM BUSINESS TOWER Der Business Tower bietet maximale Flexibilität bei der Flächengestaltung. Die Büroeinheiten können an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst und bei Bedarf erweitert werden.

Aktuell verfügbare Flächen

Einheiten

Größe

 Mietpreis in € 

 Mietpreis in € 

 Edelrohbau 

 Schlüsselfertig 

1

50

550,00

650,00

2

100

1.100,00

1.300,00

3

200

2.200,00

2.600,00

4

500

5.500,00

6.500,00

5

800

8.800,00

10.400,00

6

1.000

11.000,00

13.000,00

7

1.450

15.950,00

18.850,00

Facts

✅ Rund 90.000 m² Gesamtareal mit umfassendem Entwicklungspotenzial. ✅ Gesamte Bruttogeschoßfläche von rund 20.000 m². ✅ Flexible Flächengrößen von 50 m² bis zu ganzen Etagen. ✅ Büroeinheiten können bis zu 1.450 m² pro Ebene realisiert werden. ✅ Direkte

Lage:

am Verkehrsknotenpunkt Lieboch mit Anbindung an die A2 und B76. ✅ Bahnhof Lieboch in nur rund 2 km Entfernung.  ✅ Autobahnanschluss bereits nach rund 500 Metern erreichbar. ✅ Rund 450 Garagenstellplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze.  ✅ Vollständig barrierefreie Gebäudeausführung inklusive moderner Liftanlagen. ✅ Moderne Pfosten-Riegel-Glasfassade mit hochwertiger Architektur.  ✅ Fernwärmeversorgung für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. ✅ Begrüntes Flachdach als Bestandteil des nachhaltigen Gebäudekonzeptes.  ✅ Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz. ✅ Digitale Zutrittssysteme und moderne Gebäudetechnik. ✅ Hotel-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote sind im Gesamtkonzept vorgesehen. ✅ Nur rund 21 km bis Graz und damit optimale Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Graz.               

Highlights

⭐ Das höchste Business-Gebäude der Weststeiermark mit rund 45 Metern Höhe und 12 Geschossen. ⭐ Teil des visionären Business Village Styria, einem der größten Gewerbeentwicklungsprojekte im Grazer Umland. ⭐ Firmenadresse mit Landmarken-Charakter und hoher Wiedererkennbarkeit. ⭐ Zukunftsorientiertes Campus-Konzept mit Büros, Hotel, Gastronomie und ergänzenden Dienstleistungsangeboten. ⭐ Rund 500 Stellplätze schaffen maximalen Komfort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. ⭐ Nachhaltige Gebäudekonzeption mit Fernwärme, Photovoltaik und moderner Energieversorgung. ⭐ Hochwertige Architektur mit moderner Glasfassade und repräsentativem Entrée. ⭐ Ein Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Wachstum und eine starke Marktpräsenz legen. ⭐ Maßgeschneiderte Büro-, Praxis- und Ordinationsflächen mit maximaler Flexibilität von der Einzelpraxis bis zur Unternehmenszentrale. ⭐ Modernes Business-Umfeld mit Hotel, Gastronomie, Kinderbetreuung und ergänzenden Dienstleistungen an einem Standort. ⭐ Ein zukunftsweisendes Landmark-Projekt, das Architektur, Nachhaltigkeit und Wirtschaftskraft in einzigartiger Weise vereint.  ⭐ Eine Geschäftsadresse, die Vertrauen schafft, bevor das erste Gespräch beginnt. ⭐ Der perfekte Standort für Unternehmer, Visionäre und Gesundheitsdienstleister mit höchsten Ansprüchen.   Worauf noch warten?  Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at  in Kooperation mit  www.sfi-invest.com 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <2.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die angebotenen Flächen befinden sich in einer hervorragend erreichbaren und stark frequentierten

Lage:

mit optimaler Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Standortqualität, eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

sowie eine attraktive Mischung aus Unternehmen, Dienstleistern und Gesundheitseinrichtungen aus. Durch die günstige Verkehrslage profitieren Kunden, Patienten und Mitarbeiter von kurzen Anfahrtswegen und einer komfortablen Erreichbarkeit. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, guter Sichtbarkeit und einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Ordinationen und Praxen, die Wert auf einen repräsentativen und zukunftsorientierten Standort legen. Ein Standort, der Professionalität ausstrahlt und gleichzeitig beste Rahmenbedingungen für nachhaltigen Erfolg bietet.