Rollstuhlgerechter Grundriss: Klimatisierte Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garage

Viel Platz, viel Licht, viel Himmel

Manche Wohnungen haben viele Zimmer. Diese hat viel Platz. Im obersten Geschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus in Massivbauweise erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, deren Grundriss von Anfang an rollstuhlgerecht geplant wurde. Hier wurde nichts nachträglich angepasst. Die Räume sind bewusst großzügig geschnitten, damit genug Platz zum Rangieren und Wenden bleibt, im Wohnbereich ebenso wie im Bad. Davon profitiert jeder, der gerne großzügig wohnt.

Raum zum Leben

Rund 65 m² Wohnfläche auf einer einzigen Ebene, dazu eine eigene Dachterrasse von rund 16 m² nach Südwesten mit Blick bis zum Kahlenberg. Die Sonne kommt am Nachmittag und am Abend, also genau dann, wenn man zu Hause ist. Herzstück ist die offene Wohnküche mit rund 27 m² und direktem Zugang zur Terrasse. Das Zimmer mit rund 22 m² liegt ruhig abgesetzt und bietet auch einem Arbeitsplatz genug Raum. Das Bad ist mit rund 13 m² außergewöhnlich großzügig, das WC ist integriert. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss sorgen für Stauraum.

Komfort, der mitdenkt

Der Personenlift bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss. Die Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe kommt ohne Heizkörper aus, so bleiben Wände und Wege frei. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, zusätzliche Dachflächenfenster bringen Tageslicht. Wohn- und Schlafbereich sind klimatisiert. Bei einer Dachgeschosswohnung ist das der Unterschied zwischen Sommerwohnung und Sommerproblem. Videogegensprechanlage und Sicherheitseingangstür runden die Ausstattung ab. Auf den Böden liegt Echtholzparkett von Weitzer, die Tischlerküche ist bereits vorhanden.

Stellplatz in der Garage

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage im Erdgeschoss mit elektrischem Sektionaltor ist in der Miete bereits enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <500m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Jedlesee, eine verkehrsarme Wohnstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Aupark Jedlesee und die Donau liegen wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Lorettowiese mit Spielplatz. Die ebenen Wege entlang der Donau laden zu Spaziergängen und Ausfahrten ein. Grünraum und Wasser sind hier Teil des Alltags, nicht Ausflugsziel. Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ärzte, Kindergarten und Volksschule liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Für den größeren Einkauf ist das Shopping Center Nord schnell erreichbar. Die Haltestellen der Wiener Linien sind zu Fuß erreichbar, die U-Bahn-Stationen sind mit Aufzügen ausgestattet. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Autobahnanbindung Richtung Norden.

Energieausweis HWB 38 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A). Ausgestellt am 01.04.2019, gültig bis 31.03.2029. Monatliche Miete 1.490 € brutto inklusive Stellplatz, bestehend aus Miete (1.369,16 € inkl. 10 % USt) und Betriebskosten (120,84 € inkl. 10 % USt). Heizung und Warmwasser sind darin nicht enthalten. Sie laufen über die Luftwärmepumpe der Wohnung und werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Mietvertrag Befristet auf 5 Jahre. Kaution 5.000 €. Für Mieter provisionsfrei. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter +43 1 890 90 41 1006.