Ideal für eine Jungfamilie! 3-Zimmer-Mietwohnung Nähe Bahnhof, Kindergarten, Volksschule

Die gepflegte und ruhig gelegene Wohnhausanlage in Niedrigenergiebauweise befindet sich etwa 450 Meter vom S-Bahnhof Tulln Stadt entfernt, die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt hauptsächlich nach Osten ausgerichtet im Hochparterre. Trotz der sehr zentralen

Lage:

ist es in der Wohnung ausgesprochen ruhig. Supermärkte sind jeweils nur 350 Meter entfernt, der Kindergarten IX am Zeiselweg etwa 400 Meter, die Volksschule 2 in der Frauentorgasse erreicht man gemütlich zu Fuß in einer Viertelstunde.  Sowohl die Tullner Altstadt (Rosenarcade, Hauptplatz) als auch z.B. das Universitätklinikum Tulln sind fußläufig in max. 20 Minuten, schneller mit dem Fahrrad, erreichbar. Die Wohnung unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, Wohnzimmer und Küche, zwei weitere Zimmer, Bad, ein separates WC und in einen Abstellraum. Wohnzimmer und Küche sind über einen Erker, der durch zwei Fenster besonders hell und freundlich ist, verbunden, die DAN Küche verfügt über eine Bar mit zwei Hockern und ist weiters mit E-Herd (Backofen, Ceranfeld), Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Das Badezimmer ist eingerichtet mit Wanne, Dusche, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und hat auch einen Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind pflegeleichte Laminatböden in Holzdielenoptik, Bad und WC sind verfliest. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und verfügen über Außenrollos. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Haustiere sind nach Rücksprache erlaubt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Garage und ein Kellerabteil. Allen Bewohnern stehen ein großer Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Waschküche und Trockenraum zur Verfügung. Aufgrund ihrer

Lage:

und Ausstattungsmerkmale eignet sich diese Wohnung ideal für eine Jungfamilie. Die Wohnung wird erstmalig befristet auf 5 Jahre vergeben, es besteht jedoch eine Verlängerungsmöglichkeit. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 940,-- und beinhaltet den Hauptmietzins, die Betriebskosten und die Benützung des Garagenplatzes. Verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung (Fernwärme) und Strom sowie eventuelle Kosten für Fernsehen, Telefon und Internet verrechnen die Mieter separat mit dem jeweiligen Anbieter. Bei Mietvertragsunterzeichnung ist eine Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap