Großzügige 165 m² Große Mietwohnung mit 30 m² Terrasse

Einzigartiges Wohnerlebnis in Kufstein: Großzügige 165 m² Mietwohnung mit Panoramablick 

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Immobilie im 2. Obergeschoss eines 2022 kernsanierten Altbaus vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Auf rund 165 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das maximalen Platz für Familien oder Paare bietet. Komfort beginnt hier schon bei der Ankunft: Ein privater Personenaufzug bringt Sie barrierefrei und direkt in Ihre Etage.   

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Atemberaubende Aussicht: Das Herzstück ist der ca. 30 m² große, sonnige Süd-Balkon. Von hier aus genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick auf den Inn, die Bergwelt und die historische Festung Kufstein.

Erstklassige Ausstattung: Edle Parkettböden und dreifach verglaste Schallschutzfenster garantieren eine helle und absolut ruhige Wohlfühlatmosphäre.

Nachhaltige Haustechnik: Moderne Fernwärme (Fußbodenheizung & Radiatoren) gepaart mit einer Photovoltaik-unterstützten Warmwasseraufbereitung sorgt für effiziente Energie.

Kluge

Raumaufteilung:

für Leben und Arbeiten

Die Wohnung trennt den lebendigen Gemeinschaftsbereich optimal von den privaten Rückzugsorten:

Gemeinsam Zeit verbringen: Ein einladender Vorraum führt in das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang. Die separate, modern ausgestattete Küche grenzt an das gemütliche Esszimmer an.

Perfekt fürs Homeoffice: Ein separates, ruhiges Büro bietet reichlich Platz für bis zu zwei vollwertige Arbeitsplätze.

Ihre private Ruheoase: Der Schlaftrakt ist separat begehbar und umfasst drei helle Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Der Balkon ist praktischerweise sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich.

Mehr Komfort: Ein zweites Badezimmer mit WC im Eingangsbereich entlastet den Alltag und ist ideal für Gäste. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung.

Die Räume im Überblick:

Weitläufiger Vorraum

Großzügiges Wohnzimmer

Vollholzküche & separates Esszimmer

Ruhiges Büro (Homeoffice)

3 gemütliche Schlafzimmer

2 Badezimmer mit WC

Praktischer Abstellraum

Großer Süd-Balkon (ca. 30 m²)

Zusätzlich: Ein eigenes Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz im Freien.

Die

Lage:

Die Immobilie punktet durch ihre erstklassige

Lage:

in Kufstein. Sie wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung mit freiem Ausblick und profitieren gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum. Die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Restaurants und der Bahnhof Kufstein sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.  

Auf den Fotos finden Sie inspirierende Möblierungsvorschläge zur Veranschaulichung der Raumgestaltung. Die Küche ist integrierender Bestandteil der Wohnung und ist vorhanden, ansonsten ist die Wohnung NICHT möbliert.

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• https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Bahnhof Kufstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen nach Innsbruck, Salzburg, München und Wien. Gleichzeitig befinden sich die Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur, der Inn und die beeindruckende Festung Kufstein verleihen dieser

Lage:

ihren besonderen Charme und machen sie zu einem idealen Wohnort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.