Helle 2‑Zimmer‑Mietwohnung mit Morgenlicht in Zentraler Lage des 8. Bezirk

Beschreibung der Wohnung

Diese charmante 2‑Zimmer‑Mietwohnung bietet auf ca. 56 m² eine durchdachte

Raumaufteilung:

mit separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie einer separaten Toilette. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine Ost‑Ausrichtung, die besonders in den Vormittagsstunden für viel natürliches Licht sorgt. Da es sich um einen Dachausbau handelt, genießt du eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Raumhöhe. Der vorhandene Lift hält in den Halbstöcken und erleichtert das Erreichen der Wohnung

• er ist jedoch nicht barrierefrei ausgelegt.

Das Wohnhaus & die

Lage:

Die Wohnung liegt im beliebten 8. Bezirk, Josefstadt, in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit typischem Wiener Flair. Das Wohnhaus ist gut instandgehalten und vermittelt ein angenehmes, urbanes Wohngefühl in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens. Die Atmosphäre ist ruhig, gleichzeitig bist du mitten im städtischen Geschehen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Die U‑Bahn‑Linie U6, Station "Josefstädter Straße", ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 200 m).

Mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linien 2, 5, 33, 46) und Busverbindungen sind in Gehweite und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Bezirke und zur Innenstadt.

Die

Lage:

kombiniert urbane

Infrastruktur:

mit hoher Lebensqualität:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt in der Umgebung

Cafés, Restaurants, Bars und diverse kleine Geschäfte entlang der Hauptachsen

Ärzte, Apotheken und Dienstleister fußläufig erreichbar

Grünflächen, Parks und Erholungszonen in der Nähe

Top‑Features auf einen Blick

Ideal ausgerichtet

Separate Küche

Badezimmer mit Badewanne inkl. Waschmaschine

Lift

Ruhige, zentrale Wohnlage in Josefstadt

Exzellente Verkehrsanbindung

Umfangreiche

Infrastruktur:

fußläufig

Hard Facts

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Stockwerk: 3. OG

Vorraum: ja

separate Einbauküche vorhanden

Badezimmer: mit Badewanne & Waschmaschine

Separate Toilette

Gasetagenheizung

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Bestellerprinzip

Hinweise für Mietinteressenten:

Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie:  Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap