1.040 m² Grund in Hautzendorf | Haus mit Ausbaupotenzial & Erdkeller

Großzügige Liegenschaft mit Ausbaupotenzial, Erdkeller und Nebengebäuden in Hautzendorf Inmitten des idyllischen Kreutals gelangt diese vielseitige Liegenschaft in Hautzendorf zum Verkauf. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.040 m² erwarten Sie ein Einfamilienhaus mit ca. 75 m² Wohnfläche , ein eigener Brunnen sowie ein traditioneller Erdkeller. Die Immobilie bietet bereits heute eine solide Grundlage zum Wohnen und eröffnet gleichzeitig interessante Möglichkeiten für Erweiterungen, Umbauten oder die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung BA

• Bauland Agrargebiet . Es gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung hinsichtlich Bebauungsweise und Ortsbild. Laut Bauamt sind grundsätzlich bis zu vier Wohneinheiten möglich. Für jede Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze auf Eigengrund vorzusehen. Das Grundstück ist bereits an Wasser, Kanal, Strom und Gas angeschlossen.   Highlights auf einen Blick

Grundstücksfläche ca. 1.040 m²

Wohnfläche ca. 75 m²

zusätzlich rund 25 m² Ausbaureserve

mehrere Nebengebäude

Erdkeller

eigener Brunnen

neue Eingangstüre (2023)

neue hofseitige Fenster (2023)

Gasheizung

zusätzlicher Holzofen

Widmung Bauland Agrar

Potenzial für bis zu 4 Wohneinheiten

Schnellbahn fußläufig erreichbar

nur rund 20 km bis Wien

  Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Zukunftspläne Das bestehende Wohnhaus verfügt aktuell über eine Wohnfläche von rund 75 m² und umfasst:

Wohnzimmer (ca. 21 m²)

Küche (ca. 14 m²)

Kabinett (ca. 12 m²)

Badezimmer (ca. 9 m²)

Vorzimmer (ca. 8 m²)

Abstellraum (ca. 4 m²)

Kaufpreis € 235.000,-

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen

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• Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m

Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <8.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in Hautzendorf im Kreutal und vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Wien-Stammersdorf in ca. 19 Autominuten erreichbar Schnellbahnstation fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar Schnellbahnverbindung nach Wien Floridsdorf in rund 35 Minuten Die

Lage:

bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Anbindung an Wien.