Gepflegtes, Kleines Zinshaus in der Nähe des Schloßes mit Charmantem Gewölbekeller und Schönen Terrassen!

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes, erst kürzlich saniertes Zinshaus in guter

Lage:

von Eisenstadt. Die Liegenschaft überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine durchdachte Aufteilung sowie zusätzliches Ausbaupotenzial.

Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2020 , wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 300,33 m² (Wohnungen top:1-4), (Wohnung teilsaniert) top 5: 33,51m2  und 180m2 Kellerfläche  . Aufteilung wie folgt:

Top 1: 74,64 m² (Wohnung

• befristet vermietet)

Top 2: 61,97 m² (Ordination/Kanzlei/Yoga/Studio/Büroeinheit

• unvermietet
• bewusster Leerstand wg. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden)

Top 3: 115,94 m² mit 2 Terrassen (Wohnung

• befristet vermietet)

Top 4: 47,78 m² mit Terrasse (Wohnung

• unvermietet
• bewusster Leerstand wg,. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden) und Stauraum am Dachboden

Top 5: 33,51 m² (Wohnung

• noch nicht fertig saniert
• war nie vermietet, wurde bis dato als -unvermietete
• Abstellfläche verwendet)

Keller: Der alte Gewölbekeller könnte als Weinlager vermietet werden (war bis dato nicht vermietet, wurde bis dato als unvermietete Abstellfläche verwendet)

Top 5 wird derzeit als Abstellraum genutzt, bietet jedoch ausgezeichnetes Potenzial für einen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit.  Nach Adaptierung kann diese Einheit zusätzlich vermietet werden und die Rendite nachhaltig steigern. Auch der schöne, alte Gewölbekeller ist derzeit nicht vermietet. Auch hier besteht noch Potential die Mieterträge zu erhöhen. Die beiden unvermieteten Wohneinheiten sind

• laut Auskunft der Eigentümerin
• sehr leicht zu vermieten. Es gibt immer zahlreiche Interessenten für die Wohnungen. Aus Rücksicht einer mögliche Eigennutzung eines potentiellen Käufers wurden nun das Geschäftslokal und die beiden Wohneinheiten nicht neu vermietet. Gerne können aber noch die Vermietungen vorgenommen werden vor Verkauf/Übergabe, sollte Vollvermietung gewünscht sein.   Zinserträge aus dem vergangenen Jahr (bei angenommener Vollvermietung): 35.913,-/per Anno/netto. Die vergleichsweise geringen Betriebskosten von ca. € 300,-/Monat machen eine gute Rendite möglich, derzeit: BAR 3,6%.   Die Objektbilder sind nicht KI-Bearbeitet! Bilder zu den Wohnungen werden nicht veröffentlicht, um die Privatsphäre der derzeitigen Mietern zu respektieren, sind aber einsehbar.  Selbstverständlich gibt es umfassendes Fotomaterial und den gesamten Bauakt, der am Bauamt Eisenstadt ausgehoben wurde.

Lage:

Dieses Zinshaus in der Wertheimergasse in Eisenstadt besticht durch seine zentrale

Lage:

in unmittelbarer Nähe zum Schloß Esterhazy.  In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke und Krankenhaus, ebenso Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind bequem erreichbar, ebenso wie die schöne Fußgängerzone.

Öffentliche Verkehrsmittel:

mit Busanbindung runden das attraktive Umfeld ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <6.500m Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap