Top 12 - Leise Scheint die Abendsonne

TOP 12

• LEISE SCHEINT DIE ABENDSONNE

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE

• IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG:

Manche Wohnungen machen nicht viel Aufhebens um sich. Müssen sie auch nicht

• sie  wirken durch Ruhe, Licht und Raumgefühl . Genau wie diese Wohncloud-Schönheit im 2. Liftstock der  Haymerlegasse 5, Top 12 . Mit  57,80 m²  ist sie angenehm großzügig und dabei wunderbar klar strukturiert: ein  wohnlicher Grundriss , ein  weiter Vorraum , ein  echter Abstellraum , der diesen Namen auch verdient
• und ein ganz besonderer Platz im Freien:  Ihr Balkon mit Westausrichtung ,  4,29 m² groß , in den ruhigen, grünen Innenhof.  Sonne am Abend , Vogelgezwitscher, vielleicht ein Glas Veltliner oder eine Melange dazu
• so fühlt sich Wien an. Die  Wohnküche  ist offen und einladend, das  Schlafzimmer  liegt ebenso zum Innenhof, ruhig, angenehm und mit viel natürlichem Licht. Und weil's oft auf die kleinen Dinge ankommt:  Außenjalousien ,  Parkettboden , ein  Bad mit Wanne , Waschmaschinenanschluss und WC
• alles da, alles stimmig. Einziehen, durchatmen, loswohnen
• Top 12  macht's leicht.

FAKTEN:

57,80 m² Wohnfläche

• durchdacht und großzügig

4,29 m² Balkon

• nach Westen in den Innenhof

2. Liftstock

• bequem erreichbar

Offene Wohnküche

• kommunikativ und praktisch

Schlafzimmer mit Hoflage

• ruhig und hell

Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

Großzügiger Vorraum

• mit Raum für Garderobe & Empfang

Geräumiger Abstellraum

• für alles, was nicht im Weg stehen soll

Außenjalousien

Parkettböden

• warm, modern, pflegeleicht

Kellerabteil & Fahrradraum

• praktisch und sicher

Tiefgaragenplatz optional um € 7.000,-

• stressfrei parken, einfach wohnen

WOHNCLOUD FAZIT:

Abendsonne auf dem Balkon, Ruhe im Schlafzimmer, Raum im Alltag

• und alles in Hoflage. Top 12 ist wie gemacht für alle, die gern klar und komfortabel wohnen, ohne auf Atmosphäre zu verzichten. Ob als erstes Eigentum, Rückzugsort für zwei, Smart-Investment oder Stadtzuhause mit Herz
• hier stimmt das Gefühl vom ersten Schritt an.  Ihre neue Lieblingswohnung wartet bereits. Die gezeigte Einrichtung auf einzelnen Bildern ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Wir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Willkommen in der Haymerlegasse 5

• urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute

Infrastruktur:

• alles in Reichweite. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie 43
• ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min)
• Linie 49
• über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3)
• Buslinie 10A
• verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring
• S45 Bahnhof Hernals
• ca. 10 Minuten zu Fuß
• U6 Burggasse-Stadthalle
• in ca. 13 Minuten erreichbar FREIZEIT & NATUR: Die Schmelz
• eine der größten Grünflächen Wiens
• liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen. KULINARIK & GENUSS: Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar
• perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein. BILDUNG & VERSORGUNG: Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar
• bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight