3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage und Kellerabteil in Zentrumsnähe

Hallo,
ich biete hier eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und einer Loggia mit ca. 5 m² zum Verkauf an. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre umfassende Sanierung im Jahr 2019 sowie ihre herrliche Lage im 13. Stock, die einen weiten Ausblick über St. Pölten bietet.
Raumaufteilung:
• Langgestrecktes Vorzimmer
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Große Wohnküche
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Loggia
Die Wohnung zeichnet sich durch ein angenehmes Raumklima aus. Im Winter bleibt sie durch die gute Dämmung warm, im Sommer sorgt die natürliche Belüftung für angenehme Kühlung. Die Heizung wurde in den letzten Jahren kaum genutzt, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt.
Ausstattung und Sanierungen:
• Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, einschließlich Küche sowie Möbel im Schlafzimmer und Badezimmer.
• 2019 wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert:
• Laminatboden in allen Räumen, Vinylboden im Badezimmer
• Alle Wände wurden neu verspachtelt und gestrichen
• Das WC wurde komplett erneuert
• Das Badezimmer wurde mit modernen Vinylplatten verkleidet, die Badewanne wurde ausgetauscht
• Die Abflussrohre wurden von Kupfer auf langlebigen Kunststoff umgerüstet
• Im Abstellraum wurde ein Wasserabfluss installiert, um eine Waschmaschine anschließen zu können
• Der Balkon wurde zu einer praktischen Loggia (ca. 5 m²) umgebaut. Die Fenster wurden 2024 erneuert, und ein Stromanschluss wurde verlegt, sodass der Raum auch als Home-Office genutzt werden kann
• Alle Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet, in beiden Schlafzimmern wurden elektrische Rollläden eingebaut
Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Garagenparkplatz sowie ein Kellerabteil.
Kosten:
• Derzeitige monatliche Gesamtbelastung: ca. € 590 (inkl. Betriebskosten und Rückzahlung eines Darlehens über die Hausverwaltung - läuft bis Juli 2027)
Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die auf der Suche nach einem modernisierten, gepflegten Zuhause mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis sind. Auch für Anleger stellt diese Immobilie durch ihre Lage und Ausstattung eine attraktive Investition dar.
Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.