ZWISCHEN ALTER DONAU UND DONAUZENTRUM /// SOFORTIGE MIETEINNAHMEN /// BEFRISTET VERMIETET /// ANLEGERWOHNUNG (VORSTEUERABZUG MÖGLICH!)

Ein Investment in bester

Lage:

• zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete Dachterrassenwohnung in idealer

Lage:

nahe der Alten Donau zwischen der UNO und dem Donauzentrum. Sie ist bis Ende Juli 2028 an eine sehr nette Familie vermietet und präsentiert sich auf Grund der

Lage:

und der Ausstattungsqualität als ideales langfristiges Renditeobjekt bzw. nach Ablauf der Mietdauer als entspanntes, helles Zuhause zur Eigennutzung! Der  Kaufpreis in Höhe von EUR 695.000 ist ein netto-Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer

• optimal für Anleger, da Vorsteuerabzug möglich ist!

// DAS HAUS Die kleine Wohnanlage wurde 2015 entsprechend hoher Qualitätsanforderungen fertiggestellt und ist architektonisch zeitlos und sehr ansprechend gestaltet. Schön gestaltete Allgemeinbereiche, großzügige Fahrradabstellräume und ein kleiner Kinderspielplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten einen perfekten Rahmen für modernes, zeitgemäßes Wohnen.   // DIE WOHNUNG Die Dachterrassenwohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss des ruhigsten Teils der kleinen Wohnanlage und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung ist traumhaft hell und fängt die Sonne durch alle Jahreszeiten von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang perfekt ein. Aufteilung:

Ebene 1 :

Eingangsbereich

zwei Schlafzimmer

Balkon (ca. 8 m²)

Bad mit Badewanne

Toilette

2. Ebene :

heller, sehr schön aufgeteilter Wohnbereich (ca. 35 m²)

tolle Terrasse

offene Küche

großzügiger Abstellraum

Der Wohnung ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet. // DIE AUSTATTUNG Die Wohnung entspricht modernsten Anforderungen an Technik und Komfort.

Fußbodenheizung

Klimaanlage

elektrische Außenjalousien

3-fach Verglasung

Kaminanschluss

voll ausgestattete Küche, hochwertige Einbaugeräte

// DIE GARAGE Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (direkt mit dem Lift erreichbar) ist verpflichtend um EUR 25.000 zzgl. 20% USt. mit zu erwerben. Der Stellplatz ist an die Wohnungsmieter mit einem separaten Vertrag vermietet. // DAS INVESTMENT Die Wohnung ist auf Grund ihrer sehr gelungenen, familientauglichen Aufteilung in Kombination mit der hervorragenden

Lage:

nahe der Vienna International School und dem VIC (UNO) sehr gut vermietbar und bietet ein langfristiges und nachhaltiges Renditepotential. Die aktuellen Mieteinahmen belaufen sich auf ca. EUR 16.800 netto jährlich. Es besteht zudem die Möglichkeit zwei weitere, sehr gut aufgeteilte (Dach-)Terrassenwohnungen in der gleichen Wohnanlage samt Stellplätzen im Paket zu erwerben. Details zu diesen Wohnungen/dem Gesamtpaket sehr gerne im persönlichen Gespräch! // DIE

LAGE:

Die

Lage:

zwischen dem Donauzentrum mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und dem Vienna International Center ist absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fitnessstudios und auch das Kino sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Traumhaft ist die direkte Nähe zur Alten Donau; der perfekte Start für Spaziergänge, zum Schwimmen, Radfahren, Segeln ...  oder auch um einfach einen Kaffee oder ein Glas Wein am Wasser zu trinken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens ist über die U1 (Stationen Kagran und Alte Donau) perfekt. Der Stephansplatz ist innerhalb von guten 15 Minuten direkt erreichbar. Die Straßenbahn 25 ist praktisch vor der Haustüre und bietet die Anbindung an die U2 und U6 sowie bei schlechtem Wetter einen Shuttle ins Donauzentrum. (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

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