Altbau-Eleganz: 3 stilvolle Zimmer mit neuer Küche und Traumbad in Penzing

Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines ca. 1909 errichteten Gründerzeithauses im Penzinger Stadtteil Baumgarten in Wien. Historischer Altbaucharme trifft hier auf moderne Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine neue, hochwertig ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie drei flexibel nutzbare Zimmer. Die Vermietung erfolgt unmöbliert (außer Küche und Bad). Bezugsfertig ab Februar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 49 & 52, Buslinien 47A & 51A sowie die U4 Unter St. Veit sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Umgebung. Schönbrunn und der Wienerwald bieten nahegelegene Erholungsmöglichkeiten. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.555,-- und beinhaltet den Hauptmietzins, die Betriebskosten, MwSt. sowie eine Möbelmiete für die neue Küche und Klimaanlage. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas sowie eventuelle Fernseh-, Internet- oder Telefongebühren rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Bei Mietvertragsunterzeichnung ist eine Kaution in der Höhe von € 4.700,-- zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre mit der Möglichkeit einer Verlängerung vergeben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap