ANLAGEOBJEKT IN YBBSITZ AM STIFTUNGSWALD!

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben eine traumhafte Anlegerwohnung in der charmanten Marktgemeinde Ybbsitz, in Niederösterreich entdeckt! Diese attraktive Terrassenwohnung in wunderschöner Ruhelage bietet auf großzügigen 74,83 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit drei bestens geschnittenen Zimmern erlebt man hier ein komfortables Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seinen hochwertigen Parkettboden und eine moderne Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die mittels umweltfreundlicher Pellets betrieben wird

• so genießt man die wohlige Wärme mit gutem Gewissen. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet, perfekt für ruhige Momente zum Abschalten.  Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit traumhaftem Bergblick
• hier kann man entspannte Stunden im Freien verbringen und die Naturkulisse Niederösterreichs in vollen Zügen genießen. Für den mobilen Komfort steht ein Garagenplatz im Haus zur Verfügung, der Fahrzeuge sicher und geschützt beherbergt. Die

Lage:

dieser Wohnung ist ebenso ideal: Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus gewährleistet, sodass man schnell und bequem seine Ziele erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei

• alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, ist somit fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis von 334.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv
• hier investieren Sie in eine Vorsorgewohnung mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wohnkomfort. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine wunderschöne Terrassenwohnung mit Bergblick in einer lebenswerten Gemeinde zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern! Ihre Eigentumswohnung in Ybbsitz wartet auf Sie.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.750m Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m

Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <9.250m Post <500m

Verkehr Bus <250m Bahnhof <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese Terrassenwohnung in Ybbsitz besticht durch ihre ruhige Waldrandlage mit herrlichem Bergblick. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und eine Bushaltestelle

• ideal für Familien und alle, die Komfort und Natur verbinden möchten.

Anlegerwohnung am Waldrand mit Blick auf die Ybbstaler Berge:

Nutzfläche:                    74,83 m² (lt. Nutzwertgutachten) inkl. Terrasse (23,89 m²), 2 Abstellräume (1,49 m² und 4,43 m²) + Kellereinlagerungsraum (3,42 m²) + Garage/KFZ-Stellplatz 

Nutzwert/Anteil:             91/3068                    

Jahresmietertrag dzt.:    € 6.057,48 (netto)

• "Hauptmietzins inkl. Garage"

Kaufpreis:

                    € 334.000,-

Rendite                         1,81%

Was es noch zu sagen gilt:

Mietvertrag:      01.06.2024

Mietdauer:        5 Jahre

KAUTION:        € 2.550,-