Sanierungsbedürftig: 2-Zimmer Altbauwohnung in Ruhiger Lage in Favoriten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 49 m² große Altbauwohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich und Dusche, ein Wohnzimmer, sowie ein ein Kabinett. WC und Heizung sind derzeit nicht vorhanden. Die Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer:innen mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung. Ein geplanter Dachgeschossausbau im Haus wird die Liegenschaft künftig weiter aufwerten.

Zustand

Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht") verkauft. WC und Heizung sind nicht vorhanden.

Raumaufteilung:

Vorraum mit Küchenbereich und Dusche

Wohnzimmer

Kabinett

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 10. Bezirk, Nähe Herzgasse. Die Umgebung ist durch gute Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr gut erschlossen.

Infrastruktur:

in der Umgebung:

Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie

Allgemein- und Fachärzte fußläufig erreichbar

Schulen und Kindergärten in der Nähe

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: U1 (Keplerplatz

• wenige Gehminuten)

Straßenbahn: Linien 1 und 6

Preis

Kaufpreis: € 139.000,-

Monatliche Kosten (lt. Vorschreibung):

Reparaturrücklage: € 1,36 / Anteil

Betriebskosten: € 2,85 / m²

Wasser: € 0,85 / m²

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap