Moderne Garten-Oase für Singles nahe Elterleinplatz

Diese im Jahr 2018 errichtete Neubauwohnung vereint urbanes Leben mit privatem Rückzugsort. Im Gartengeschoss gelegen, bietet dieses ca. 36,50 m² große Refugium eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Außenfläche in westseitiger Ausrichtung.

Die Highlights im Überblick

Barrierefreier Komfort: Dank des schwellenfreien Zugangs ideal für jede Lebensphase.

Private Außenanlage: Großzügige Terrasse mit Lärchenholz-Dielen und eigenem Gartenanteil.

Nachhaltige Energie: Erstklassiger Energiestandard mit Fernwärme-Fußbodenheizung.

Raumaufteilung:

& Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung und hochwertige Materialien:

Wohn-/Schlafbereich: Lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse.

Küche: Kompakt und voll ausgestattet mit einer modernen Einbauküche.

Badezimmer: Zeitgemäßes Design mit flacher Duschtasse und integriertem WC.

Details: Edle Parkettböden, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Gebäude & Technik

Die Wohnanlage setzt Maßstäbe in Sachen Sicherheit und Mobilität:

Sicherheit: Videoüberwachung im Eingangsbereich und in der Tiefgarage sowie eine Videogegensprechanlage.

E-Mobilität & Fahrrad: E-Bike-Ladestationen, Luftdruckstation und Sicherheitsabstellplätze für Fahrräder. Ein PKW-Stellplatz mit E-Ladestation kann in der Garage genutzt werden.

Konnektivität: Anschlüsse für A1, UPC (Magenta) und SAT-TV sind vorbereitet.

Zusatzflächen: Ein geräumiges Kellerabteil ist bequem per Lift erreichbar.

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten

Lage:

an der Grenze zum 18. Bezirk (Währing), unweit des Pezzlparks und des Jörgerbads.

Nahversorgung: Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Interspar) direkt am Elterleinplatz und in der Kalvarienbergstraße.

Freizeit: Das Erholungsgebiet Wienerwald ist schnell erreichbar; das urbane Leben pulsiert direkt vor der Tür.

Anbindung:

• U-Bahn: Fußläufig zu den Stationen U6 AKH und U6 Alserstraße .

Straßenbahn: Linien 1 und 43 in unmittelbarer Nähe.

Zukunftssicher: Die künftige Station der U5 Elterleinplatz wird die Anbindung an das Stadtzentrum weiter perfektionieren.

Konditionen

Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung).

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.

Mietbeginn: Juni 2026 eventuell auch früher

KONTAKT:

Gila Deutsch Immobilien 0676 340 8 770

E-mail: office@deutsch-immobilien.at