Attraktive Bürofläche im Village Works

VILLAGE WORKS ist Teil der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen zu einem lebendigen, nachhaltig geplanten Stadtquartier. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen. Das Bürogebäude umfasst rund 7.500 m² Nutzfläche, verteilt auf neun Obergeschoße. Die Büroebenen sind offen konzipiert und bieten pro Regelgeschoß bis zu 880 m² flexibel gestaltbare Mietfläche. Dadurch lassen sich unterschiedlichste Arbeits- und Organisationsformen umsetzen

• von klassischen Einzel- und Gruppenbüros bis hin zu großzügigen Open-Space-Konzepten. Im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befinden sich attraktive Gewerbe- und Gastronomieflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St. Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort.

verfügbare Bürofläche/Konditionen: 3.OG: ca. 217 m²

• netto € 18,60/m²/Monat
• erweiterbar auf bis zu ca. 941 m²
• inkl. ca. 15 m² Terrasse

zusätzlich verfügbare Büroflächen/Konditionen: 4.OG: ca. 942 m²

• inkl. ca. 15 m² Terrasse 5.OG: ca. 942 m²
• inkl. ca. 15 m² Terrasse 6.OG: ca. 942 m²
• inkl. ca. 15 m² Terrasse 7.OG: ca. 933 m²
• inkl. ca. 15 m² Terrasse 8.OG: ca. 835 m²
• inkl. ca. 38 m² Terrasse Die Flächen in den Regelgeschossen sind jeweils teibar ab ca. 160 m².

Nettomiete/Monat/m²: ab €17,50 (je nach Stockwerkslage) Terrassen Nettomiete/Monat/m²: € 4,00 Betriebskosten/m²: netto € 5,90 inkl. Heizung & Kühlung

verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen: EG. Top 0.1: ca. 272 m² EG. Top 0.1: ca. 384 m²

• inkl. ca. 28 m² Terrasse  1.OG: ca. 218 m² Nettomiete/Monat/m²: ab €17,50 33 PKW-Stellplätze zu je € 205,00 netto verfügbare Lagerflächen: Nettomiete/Monat/m²: netto € 10,00 inkl. Betriebskosten

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Highlights:

Repräsentative Lobby mit modernem Zutritts- und Sicherheitskonzept

Flexible Raumgestaltung dank Doppelboden und Ausbauraster von 1,35 m

2,80 m Raumhöhe in den Büroflächen für ein angenehmes Raumgefühl

Heiz- und Kühldecken in Kombination mit mechanischer Be- und Entlüftung

Mindestluftwechsel von 35 m³/h pro Person für hohe Luftqualität

Energieeffiziente Beleuchtung und außenliegender Sonnenschutz

Klimafreundliche Energieversorgung über Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik

Intelligente Haustechnik mit raumweiser Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein Bus-System

Zutrittskontrollsystem für Büro- und Allgemeinbereiche

PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Großzügige Fahrradabstellplätze mit Duschmöglichkeiten

Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Bahnhof St. Marx, Quartier Belvedere U-Bahn: U1, U3 Straßenbahn: 18, 71, O Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap