Gemütliche 2-Zimmerwohnung in Simmering mit Balkon!

Einzigartige 2-Zimmerwohnung in Simmering mit Balkon!

Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings

• am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar
• damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn. Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenn's mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck. Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung
• Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes "Zuhause-Gefühl. Die Wohnung selbst befindet sich in der 3. Etage und gliedert sich in eine geräumige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Schrankabteil, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem separatem WC, sowie einen Vorraum. Der vom Wohnbereich und Schlafzimmer begehbare Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ausstattung

vollausgestattete Küche

Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC

Parkettböden in den Wohnräumen 

Fliesen in den Sanitärräumen

Kellerabteil vorhanden

öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinien 71A, 71B

Straßenbahnlinien 11, 71

Befristung 5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:

3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap