Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Beeindruckender Raumhöhe und Großzügigen Freiflächen

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Die fast 4 Meter hohen Decken verleihen den Wohnräumen einen besonderen Charakter und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist praktisch kreisförmig begehbar und bietet eine gelungene Raumaufteilung. Vom zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, die separate Küche sowie in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Ein besonderes Wohnhighlight ist die ca. 22 m² große Loggia , die ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge oder einen Essbereich im Freien bietet. Direkt vor dem Wohnungseingang befindet sich zusätzlich eine ca. 4 m² große Terrasse , die den Eingangsbereich angenehm erweitert. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen großzügigen Allgemeingarten , der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen im Grünen einlädt. Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Nebenwohnsitz und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights

Ca. 65 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss (ohne Lift)

3 Zimmer

Praktischer, kreisförmig begehbarer Grundriss

Raumhöhe von nahezu 4 Metern

Separate Küche

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Ca. 22 m² große Loggia

Ca. 4 m² Terrasse beim Wohnungseingang

Großzügiger Allgemeingarten zur Mitbenutzung

KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert

Als Haupt- oder Nebenwohnsitz nutzbar

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, außergewöhnlicher Raumhöhe und attraktiven Freiflächen. Dank der gelungenen

Raumaufteilung:

und des charmanten Wohnambientes eignet sie sich ideal für Eigennutzer ebenso wie als stilvoller Zweitwohnsitz.   Die Bilder sind zum Teil KI generiert, die Wohnung ist nicht möbliert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Unteren Hauptstraße 99 in 7100 Neusiedl am See

• einer der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen des Burgenlands. Die Stadt Neusiedl am See verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten

Infrastruktur:

sowie der unmittelbaren Nähe zum Neusiedler See. In wenigen Minuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Schwimmen oder ausgedehnten Spaziergängen in der Natur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Neusiedl am See ist rasch erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien, Bratislava und Eisenstadt. Zusätzlich sorgen regionale Buslinien für eine sehr gute Anbindung innerhalb der Region. Mit dem Auto erreicht man Wien über die A4 Ostautobahn in etwa 40 Minuten. Die Kombination aus historischem Wohnambiente, naturnahem Lebensgefühl und hervorragender

Infrastruktur:

macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der attraktivsten Regionen rund um den Neusiedler See.