*Superprojekt: ''über den Baumwipfeln *Top 53* 4,5 Zimmer mit Super-Panorama-Dachterrasse + 360° Wien-Blick + Extra Balkon

Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung.

Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt  befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße , fernab von Trubel und Menschenmassen. Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger  und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind. Die Straßenbahnlinien  Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus. Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz

• Hauptbahnhof
• Stadtzentrum/Oper (Linie D)

  Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:

Top 43 (4.Liftstock):

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• VERMITTELT
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• Top 44 (4.Liftstock):  2 Zimmer / 53,47 m² Wohnfläche + 3,70 m² Loggia
• Gesamtmiete  € 1149,-

Top 45 (4.Liftstock):

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• VERMITTELT
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• Top 46 (4.Liftstock):  4 Zimmer / 101,48 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon
• Gesamtmiete  € 2185,-

Top 47 (1.DG): 3 Zimmer / 69,65 m² Wohnfläche + 10,02 m²  Balkon

• Gesamtmiete  € 1499,-

Top 48 (1.DG):

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• VERMITTELT
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• Top 49 (1.DG):  3 Zimmer / 97,48 m² Wohnfläche + 4,08 m² Loggia

1

+ 6,58 m² Loggia 2  Gesamtmiete  € 2099,-

Top 50 (1.DG):  4 Zimmer / 102,66 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon

• Gesamtmiete  € 2199,-

Top 51(2.DG):

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• VERMITTELT
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• Top 52 (2.DG):  4 Zimmer / 108,74 m² Wohnfläche + 21,75 m² Dachterrasse  Gesamtmiete  € 2498,-

Top 53 (2.DG):  4 Zimmer / 129,97 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon

+ 32,34 m2  Dachterrasse  Gesamtmiete  € 2798,-

           Gerne senden wir Ihnen Detailunterlagen zu den einzelnen Tops zu.

Top 53: 360° Blick über ganz Wien

• Schöner geht es nicht!

Die neue Küche mit Geräten wird vom Vermieter auf seine Kosten eingebaut.

Erstklassige 4,5-Zimmer Wohnung + Küche + traumhafter Balkon + Super Dachterrasse mit Rundum-Wien-Blick

  Genießen Sie den Fernblick in alle Himmelsrichtungen

• vom grünen Blätterdach der Alleebäume bis zum weiten Panorama über Wien.

Die Wohn-Flächen  (129,97 m²) gliedern sich wie folgt:

Wohnzimmer 38,39 m²

Küche 26,21 m²

Zimmer 15,53 m²

Zimmer 11,53 m²

Zimmer 15,15 m²

Bad 6,38 m²

Vorraum 2,79 m²

Abstellraum 2,92 m²

Abstellraum 8,18 m²

WC 2,89 m²

*Balkon 17,67 m²

*Dachterrasse (Dachdraufsicht) 32,34 m²

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• KUTTENBERGER IMMO  wurde  vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023,

TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025  und TOP IMMO EXPERTE 2026 !  (*von Kurier und dem IMWF

• Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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• *   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

'Irgendwo da oben, über den Bäumen... und die Träume, die du mal geträumt hast, werden wahr!