Christoph Chromecek Immobilien - Rauchenwarth - Großzügiger Streckhof zur Vielseitigen Nutzung!

RAUCHENWARTH

• Großzügiger Streckhof zur vielseitigen Nutzung! Vor den Toren Wiens und dennoch am Land, steht ein ehemaliger Reiterhof zum Verkauf. Das Objekt ist als Streckhof konfiguriert, eben und bietet Zufahrten von beiden Seiten des Hofes. Das Objekt besteht im Wesentlichen aus zwei Wohntrakten, ehemaligen Pferdeboxen mit Nebengebäuden, Waschküche, Schupfen, zwei großen Hallen sowie einem Reitplatz mit rund 600 m². Die einzelnen Bauteile wurden zwischen 1910 (Wohntrakte) und 1985 (Halle 2) errichtet.

Nutzfläche der derzeitigen Bebauung:

Wohntrakt nordöstlich

Wohntrakt

51,48 m²

Keller

20,68 m²

Rohdachboden

46,33 m²

Nutzfläche gesamt                               118,49 m²

Waschküche

Waschküche

28,56 m²

Nutzfläche gesamt                                 28,56 m²

Wohntrakt südöstlich

Wohntrakt alt

67,16 m²

Rohdachboden Wohntrakt alt

60,44 m²

Wohntrakt neu

51,64 m²

Rohdachboden Wohntrakt neu

46,47 m²

Nutzfläche gesamt                               225,72 m²

Ehem. Pferdeboxen/Nebengebäude

Bereich Südost

135,76 m²

Bereich Nordost

200,00 m²

Bereich Südwest

40,80 m²

Bereich Nordwest

42,66 m²

Nutzfläche gesamt                               419,22 m²

Halle 1

Halle

196,90 m²

Nutzfläche gesamt                               196,90 m²

Halle 2

Halle

569,25 m²

Nutzfläche gesamt                               569,25 m²

Bei einem Abbruch und Neubau gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

Widmung: Bauland-Agrargebiet

Östlicher   Bereich:  70%   Bebauungsdichte

,   geschlossene Bebauungsweise

, höchstzulässige Gebäudehöhe 7 Meter.

Westlicher Bereich: 40% Bebauungsdichte, einseitig offene Bebauungsweise   mit   Anbaupflicht   an  der  n ördlichen Grundstücksgrenze, höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 Meter.

Insgesamt gesehen, ein wirklich interessantes Objekt zur vielseitigen Nutzung und vielen Möglichkeiten! Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!

Herzlichst Ihr,

C.CHROMECEK ... forliving.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <6.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.000m Polizei <5.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap