Leben wie im Luxus-Hotel mit Roof-Top-Pool und Concierge-Service - Unverbaubarer Weitblick Über den Grünen Prater vom 25. Stock

URBANES LEBENSGEFÜHL VEREINT MIT NATUR PUR

• TRAUMHAFTE

LAGE:

IM AUTOFREIEM VIERTEL ZWEI AM GRÜNEN PRATER!

Direkt an Wiens größtem Park, dem Prater, und gleichzeitig perfekt angebunden durch die U2-Station "Stadion"

• so schafft man es im Viertel Zwei mitten im Grünen zu leben und trotzdem in ein paar Minuten im Herzen Wiens (zB Rathaus, Museumsquartier, Karlsplatz) zu sein. Wer hier ankommt, wird sich ab dem ersten Moment wohlfühlen. Die Atmosphäre im spannendsten Stadtentwicklungsprojekt Wiens ist einzigartig. War der Standort 2004 noch eine Betonwüste, ist er heute eine erholsame Oase, die mit zahlreichen Grün- und Wasserflächen zum Verweilen einlädt.   Ein Ort voller Lebensqualität, Vielfalt und urbaner Leichtigkeit
• das Viertel Zwei ist mehr als eine Adresse. Es ist ein Gefühl. Wohntower "GRÜNBLICK" Der heuer fertiggestellte Wohntower mit 28 Etagen plus 3 Untergeschoßen bietet 340 Wohneinheiten sowie zahlreiche Extras wie Concierge-Service und eine Wellness- und Freizeitoase am Dach im 27. Stockwerk! Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die Besonderheiten dieses Hochhauses sowie die Ausstattungshighlights der Wohnung und der Liegenschaft. Allgemeinflächen

Outdoor-Pool-Bereich mit Infinity-Pool und Dachterrassen

Fitnessraum, Panorama-Sauna und Relax-Bereich im 27. OG

Dining-Raum mit Außenterrasse am Roof-Top

"Urban Gardening": Dachgarten im 3. OG

Atrium im Innenbereich des Gebäudes mit Grüninseln und Sitzgelegenheiten

Vorplatz mit Baumhain und Wasserelementen

Foyer mit Lounge-Bereich

Concierge-Service

Post-/Paketraum

Kinderspielraum und Jugendraum mit Terrassen im 1. OG

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Tiefgarage

Ausstattungshighlights

Deckenkühlung

3-fach Holz-Aluverbund-Isolierglasfenster

innenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar

thermisch behandelter Holzbelag, Wasseranschluss und Außenraum-Steckdose auf den Terrassen

Eichenparkett

Fußbodenheizung

nachhaltige Energieversorung (Kraftwerk Krieau), ÖGNI-Platin-Zertifikat

Smart Home System vorbereitet

Alarmanlage vorbereitet

Einlagerungsraum

Wohnungsbeschreibung Top 333 Sie suchen einen gemütlichen Rückzugsort, der zugleich ein offenes, freies Wohngefühl vermittelt

• dann ist dieser Drei-Zimmer-Erstbezug auf der vorletzten Wohnetage genau das Richtige für Sie! Der rund 30 qm große Balkon zieht sich über die gesamte Länge dieser Wohneinheit. Alle Wohnräume haben direkten Zugang zum Außenbereich mit fantastischem Blick über den Grünen Prater. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 128 qm Wohnfläche und bietet ein optimales Layout:

Wohnküche

zwei Schlafzimmer

Schrankraum

ein Bad mit Walk-In-Dusche und WC

zweites Bad mit Badewanne

Gäste-Toilette

Abstellraum

Vorraum mit Garderobe

Weitere verfügbare Wohnungen Wir können Ihnen in dieser Liegenschaft zwei Weitere Wohnungen anbieten, eine ebenfalls auf der 25. Etage und eine auf der 26. Etage (letztes Wohnstockwerk). Sehr gerne lassen wir Ihnen bei Interesse die entsprechenden Exposés zukommen. Garagenstellplatz Optional ist ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie im Zuge einer Besichtigung vor Ort!   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

URBAN LEBEN UND TROTZDEM IM GRÜNEN in der MEIERSTRASSE 14 Das Viertel Zwei liegt an einem außergewöhnlichen Standort: direkt am Grünen Prater

• zwischen Donau und Innenstadt
• top angebunden an die Autobahn und den Flughafen. Überdies ist dieses Areal autofrei
• also ideal für Radfahrer und Spaziergänger. Die Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage ist selbstverständlich möglich. Das Besondere am Viertel Zwei ist die harmonische Verbindung von Alt und Neu. Hier treffen Gebäude mit Geschichte auf moderne Entwürfe und vereinen sich zu einem stimmigen und einzigartigen Gesamtbild. So werden beispielsweise in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz die Stallungen und die Tribüne des Trabrennvereins revitalisiert. VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahnlinie 2: Station Stadion (Richtung Karlsplatz und Seestadt Aspern)
• Buslinie 11A (Richtung Handelskai und Bahnhof Heiligenstadt)
• Buslinie 77A (Haltestelle Donaumarina)
• Straßenbahnlinie 18: Wird derzeit verlängert
• die neue Strecke soll voraussichtlich im Herbst 2026 eröffnet werden.
• A4: Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 min beim Flughafen Wien Schwechat. SHOPPING und GASTRONOMIE
• Stadion Center: Einkaufszentrum mit über 60 Shops & Gastronomie direkt um die Ecke
• zahlreiche und vielfältige Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung SPORT UND FREIZEIT
• Grüner Prater: Joggingpfade, Stadtwanderweg 9, Ballspielplätze, Hundezonen, Loipen und Rodelhügel im Winter
• Prater Hauptallee: rund 4,5 Kilometer lang mit 2.600 Allee-Bäumen
• Vergnügungspark PRATER
• Ernst Happel-Stadion: Österreichs größte Sportarena und Konzertlocation
• Trabrennbahn Krieau
• Donauinsel: mit der U2 oder in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
• Stadionbad: eines der größten Sport- und Freizeitbäder Wiens
• USZ Prater
• Union Trendsportzentrum (Meiereistraße 20): Trendsportzentrum mit u.a. Padel-Courts, Indoor/Outdoor Gym, Aerial Sports Anlage, Rugbyverein
• SPORTUNION Aktiv Brigittenau (Meiereistraße 7): Verein mit Angeboten z.B. Fitness & Gesundheitssport, Leichtathletik, Karate