2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Hofruhelage

English version below

Highlights

Ruhige Hoflage in begehrter

Lage:

des 6. Bezirks

Balkon mit Blick in den Innenhof

Hochwertiger Neubau mit Lift

Sehr gute öffentliche Anbindung (U3, U4, Bus)

Die Wohnung

Zur Vermietung gelangt eine helle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und ca. 4 m² Balkon in einem modernen Wohnhaus in der Gumpendorfer Straße im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) und überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ihre ruhige Hoflage mit südseitigem Balkon. Dank der zentralen

Lage:

nahe Mariahilfer Straße, Naschmarkt und Haus des Meeres bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender

Infrastruktur:

und ruhigem Wohnen. Das Objekt eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine hochwertige Stadtwohnung in zentraler

Lage:

suchen.

Raumaufteilung:

Vorraum mit Platz für Garderobe

Separates WC mit Handwaschbecken

Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche (Backrohr, Kühlschrank + separater Tiefkühler, Geschirrspüler)

Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Badewanne, 

Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss

südseitig und hofseitig ausgerichteter Balkon (ca. 4,13 m²)

Ausstattung

Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

Moderne Einbauküche mit Markengeräten

Fußbodenheizung

Elektrische Außenraffstores

Videogegensprechanlage

Sicherheitstür

SAT-Anschluss und Glasfaserverkabelung

Lift im Haus

Kellerabteil

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Waschküche im Haus

Tiefgarage im Gebäude (Stellplätze nach Verfügbarkeit anmietbar)

Kosten

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.575,00

Kaution: € 4.725,00

Garagenstellplatz (optional): € 120,00 / Monat

Vertragsabwicklung Hausverwaltung: € 180,00

Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens im 6. Bezirk Mariahilf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Mariahilfer Straße, Naschmarkt, Haus des Meeres sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturelle Einrichtungen wie das MuseumsQuartier oder das Apollo Kino sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Supermärkte, Bäckereien und Apotheken

Vielfältige Gastronomie und Cafés

Mariahilfer Straße

• Wiens größte Einkaufsstraße

Naschmarkt mit internationaler Kulinarik

Haus des Meeres

Öffentliche Verkehrsanbindung

U3 Neubaugasse

U4 Kettenbrückengasse

Bus 13A, 57A, N71

Durch diese Anbindungen erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke Wiens in wenigen Minuten .

Quiet Courtyard 2-Room Apartment with Balcony in Modern Building

Highlights

Quiet courtyard location in the sought-after 6th district

Balcony overlooking the inner courtyard

Modern high-quality building with elevator

Excellent public transport connections (U3, U4, bus)

The Apartment

This bright and high-quality 2-room apartment with approx. 58 m² of living space and a balcony of approx. 4 m² is available for rent in a modern residential building located on Gumpendorfer Straße in the popular 6th district of Vienna (Mariahilf). The apartment is situated on the 5th floor (with elevator) and impresses with its well-designed layout, high-quality fittings, and quiet courtyard orientation with a south-facing balcony. Thanks to its central location near Mariahilfer Straße, Naschmarkt, and Haus des Meeres, the apartment offers the perfect combination of urban lifestyle, excellent infrastructure, and peaceful living. The property is ideal for singles, couples, or professionals looking for a high-quality city apartment in a prime location.

Layout

Entrance hall with space for wardrobe

Separate WC with hand washbasin

Living room with fully equipped fitted kitchen (oven, refrigerator with separate freezer, dishwasher)

Bedroom with en-suite bathroom and bathtub

Bathroom with bathtub, double washbasin, heated towel rail, and washing machine connection

South-facing courtyard balcony (approx. 4.13 m²)

Features

Parquet flooring in living and sleeping areas

Modern fitted kitchen with branded appliances

Underfloor heating

Electric external blinds

Video intercom system

Security entrance door

Satellite connection and fiber-optic internet

Elevator in the building

Basement storage compartment

Bicycle and stroller storage room

Laundry room in the building

Underground garage in the building (parking spaces available for rent subject to availability)

Costs

Total rent including operating costs and VAT: €1,575.00

Security deposit: €4,725.00

Garage parking space (optional): €120.00 / month

Contract processing fee (property management): €180.00

Location & Infrastructure

The apartment is located in one of Vienna's most desirable inner-city residential areas, in the 6th district Mariahilf. The neighborhood offers an excellent combination of urban lifestyle, gastronomy, culture, and everyday amenities. Within just a few minutes you can reach Mariahilfer Straße, Naschmarkt, Haus des Meeres, as well as numerous restaurants, cafés, and shopping opportunities. Cultural highlights such as the MuseumsQuartier and the Apollo Cinema are also easily accessible. Nearby you will find:

Supermarkets, bakeries, and pharmacies

A wide variety of restaurants and cafés

Mariahilfer Straße

• Vienna's largest shopping street

Naschmarkt with international cuisine

Haus des Meeres

Public Transport

U3 Neubaugasse

U4 Kettenbrückengasse

Bus 13A, 57A, N71

Thanks to these excellent connections, both Vienna's city center and other districts can be reached within just a few minutes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap