Historischer Charme Trifft Moderne Energieeffizienz: Altbau mit Wärmepumpe und Pv!

Historischer Charme trifft auf nachhaltige Moderne  Ein Juwel der Gründerzeit in neuem Glanz

Inmitten des aufstrebenden Viertels "Mitte 15" ist soeben ein prachtvolles Zinshaus aus dem Jahr 1868 zu neuem Leben erwacht. Die Baustelle befindet sich in ihren letzten Zügen. Die Revitalisierung der Jurekgasse 9A verbindet die Eleganz der Wiener Gründerzeit mit zukunftsorientierter Wohnqualität. Mit

nur fünf exklusiven Wohneinheiten  bietet dieses Objekt ein Höchstmaß an Privatsphäre und Individualität in einem kleinen, persönlichen Rahmen.

Die Ausstattung: Luxus mit ökologischem Fußabdruck

Hier wurde konsequent auf Qualität und Nachhaltigkeit gesetzt. Während die sanierte, gegliederte Fassade mit stilgetreuen  Holzkastenfenstern  den historischen Charakter bewahrt, sorgt im Inneren modernste Technik für höchsten Komfort:

Energieeffizienz:

 Eine hauseigene  Luftwärmepumpe  und eine  Photovoltaikanlage  auf dem Dach garantieren eine zeitgemäße, unabhängigere Energieversorgung. HWB: nur 35 kWh/m²a

Wohnklima:

 Jede Wohnung verfügt über  Fußbodenheizung  und eine innovative  Deckenkühlung  für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. 

Materialien:

 Edler  Fischgrät-Parkett  und großzügige Glasflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, warmes Ambiente.

an der Ausstattung, wie extra hohen Innentüren , dreifachverglasten Fenstern , hochwertigen Beschlägen , Sicherheits-Wohnungseingangstüren, durchdacht geplanten Bädern usw. erkennt man die Liebe, die hier in der Revitalisierung hineingeflossen ist.

Freiraum:

 Jede Einheit besticht durch  südseitige Balkone oder Terrassen inkl. Beschattung, mit direktem Blick in den ruhigen Innenhof mit seinem alten Baumbestand.

Die

Lage:

Urbanes Leben in "Mitte 15"

Die Jurekgasse 9A profitiert direkt von der Attraktivierung des Gebiets rund um den Westbahnhof. Die Neugestaltung der äußeren Mariahilfer Straße mit breiten Geh- und Fahrradwegen und neuen Grünelementen lädt zum Flanieren ein. Der Schwendermarkt ist zur Zeit noch eine Baustelle, bevor auch er im grünen Glanz erscheinen wird. Dank der optimalen Anbindung (U3 Westbahnhof/Schweglerstraße, S-Bahn und Fernverkehr) sind Sie perfekt vernetzt, während Sie in Ihrer Wohnung die Ruhe eines revitalisierten Altbaus genießen.

Highlight-Objekt: Exklusives Wohnerlebnis im 2. Obergeschoss (Top 4)

Großzügigkeit auf ca. 118 m²

 mit fünf Zimmern

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock vereint herrschaftliches Wohngefühl mit modernem Design. Die Schlafräume sind alle zentral begehbar. Dank der durchdachten

Raumaufteilung:

und der Ausrichtung in den ruhigen, grünen Innenhof genießen Sie hier ein helles und luftiges Ambiente.

Raumaufteilung:

& Highlights:

Das Herzstück:

 Eine beeindruckende  Wohnküche mit ca. 58 

m²

bietet Raum für kulinarische Entfaltung und gesellige Abende. Die großen Glasfronten öffnen den Blick direkt auf den privaten Freiraum. Sie haben die Möglichkeit eine Kücheninsel einzubauen oder den Herd an der Wand unterzubringen.

Südseitiger Balkon:

 Der ca.  14 

m²

große Balkon

 ist direkt vom Wohnraum begehbar und lädt dazu ein, die Sonne über dem alten Baumbestand des Innenhofs zu genießen.

Privatsphäre & Komfort:

 Vier separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Technische Raffinesse für Ihr Wohlbefinden:

Wie alle Einheiten im Projekt "Grün der Zeit" profitiert auch die Top 5 von der nachhaltigen Haustechnik. Genießen Sie die behagliche Wärme der  Fußbodenheizung  im Winter und die sanfte Kühlung durch die  Deckenkühlung  im Sommer

• betrieben durch die effiziente  Luftwärmepumpe  und unterstützt durch die hauseigene  Photovoltaikanlage . Eine wahre Seltenheit im Altbau!

Eckdaten Top 5:

Wohnfläche:

 ca. 117,72 m²

Balkon:

 ca. 14,10 m²

(südseitig)

Zimmer:

 5

Stockwerk:

 2. OG (mit Lift erreichbar)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das 1868 errichtete Haus befindet sich in der Jurekgasse im 15. Bezirk

• in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof und der äußeren Mariahilfer Straße. Eine sehr gute

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung verbindet sich mit ruhiger Wohnlage. Das Haus bietet einen hellen Innenhof mit gärtnerisch ausgestalteter Begrünung

• und das im urbanen Umfeld.