Erstbezug nach Sanierung: Traumhafter 4-Zimmer-Altbau mit Moderner Ausstattung

Highlights der Wohnung

Frisch sanierte Altbauwohnung

Großzügige Wohnküche mit Kochinsel

Drei separat begehbare Schlafzimmer

Zwei moderne Badezimmer

Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden

Stilvolle Raumhöhe mit klassischem Altbauflair

Die Wohnung Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in bester

Lage:

des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses in der Kandlgasse 19-21 und verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit Kochinsel. Große Fensterflächen, elegante Fischgrät-Parkettböden und die beeindruckende Raumhöhe schaffen eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie hochwertige Geräte. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice. Die Wohnung verfügt über zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer , eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche, wodurch auch größeren Haushalten ein hoher Wohnkomfort geboten wird. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung . Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.

Ausstattung

Frisch sanierte Altbauwohnung

Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden

Moderne Einbauküche mit Kochinsel

Drei separat begehbare Schlafzimmer

Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer (Badewanne & Dusche)

Separates WC

Praktischer Abstellraum

Große Fensterflächen

Klassische Altbau-Raumhöhe

Gas-Etagenheizung

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Kandlgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau. Die Umgebung überzeugt durch ihre urbane Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Mariahilfer Straße sowie das MuseumsQuartier sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 49 sowie die U-Bahn-Linien U3 (Zieglergasse) und U6 (Burggasse-Stadthalle) befinden sich in angenehmer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und alle Teile der Stadt. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbanem Leben macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause im Herzen des 7. Bezirks. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap