Komfortables Wohnen mit Balkon - ihre 3-Zimmer-Oase in Grüner Umgebung

Komfortables Wohnen mit Balkon

• Ihre 3-Zimmer-Oase in grüner Umgebung

Das Projekt steht für modernes, flexibles und leistbares Wohnen nahe der Seestadt Aspern, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Wohnungen bieten großzügige Freibereiche wie Terrassen, Balkone oder Gärten und schaffen Raum für Entspannung und Komfort. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen das Wohnhaus besonders attraktiv. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, Fahrradabstellplätze und eine Tiefgarage mit E-Ladestation zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ein modernes Wohnambiente mit einer großzügigen Wohnküche mit direktem Zugang auf den gemütlichen Balkon, zwei getrennt begehbare, komfortable Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einem praktischen Abstellraum und einem einladenden Vorraum.

Ausstattungsdetails:

Hochwertige, vollausgestattete Küchen

Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. 

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet

Großflächige Fliesen im Bad & Toilette

Gegensprechanlage

Glasfaseranschluss durch A1 Telekom

Aussenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen

Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche

Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus

Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung, 16 davon variable mit E-Schnelllader

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.)

Autobus 550 (U2 Aspernstraße

• Hainburg/Donau)

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <900m Apotheke <750m Klinik <1.050m Krankenhaus <2.825m

Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <850m Universität <1.050m Höhere Schule <975m

Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <3.525m

Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <1.050m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.625m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap