Zum Verlieben! - Traumhaft Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Stilaltbau

WUNDERSCHÖN SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IM FAMILIENFREUNDLICHEN GRÄTZL  Hier lässt es sich leben

• eine interessante Wohnung mit Wohlfühlambiente und der Möglichkeit, zusätzlichen Freiraum zu schaffen

Perfekt für Familien, Paare und all jene, die den spannenden Charakter eines aufstrebenden Grätzls kennen und lieben lernen möchten!

Hinweis:  Auf einigen Fotos wurde der Originalraum zur besseren Veranschaulichung und Inspiration mittels KI virtuell eingerichtet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

-> TIPP! Ein hofseitiger Balkonanbau in den lauschigen Innenhof, wo sich wilder Wein und grüne Winden die Fassade hochranken, wäre möglich und von den zukünftigen Eigentümer:innen umzusetzen.

LAGE:

Penzing neu gedacht! Das aufstrebende Grätzl rund um Breitensee wurde in den letzten Jahren von vielen Wohnungssuchenden neu entdeckt und das zurecht. Der 14. Bezirk mausert sich zusehends zu einer attraktiven und beliebten Mischung aus Stadtleben mit hervorragender

Infrastruktur:

und der ausgezeichneten Anbindung an viele Naherholungsgebiete im Westen Wiens . Die hervorragende öffentliche Anbindung mit der U3 Hütteldorf und der Nähe zur S45 , sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien , gewährleistet klimaschonende Mobilität

• und auch Radfahrer:innen kommen hier mit zahlreichen gut ausgebauten Radrouten zügig und sicher voran. Besonders hervorzuheben ist die starke Bildungsinfrastruktur , neben dem Neubau der V olksschule Dreyhausenstraße liegt der hochmoderne Bildungscampus Deutschordenstraße in der unmittelbaren Nachbarschaft. Sportler:innen werden die Nähe zum modernen Fitnessstudio "Holmes Place Hütteldorf" zu schätzen wissen, das nicht nur mit einem brandneuen "Reformer Pilates"-Studio, sondern auch mit einem Indoor-Swimmingpool überzeugt.  Die Dreyhausenstraße ist eine weitläufige, ruhige Wohnstraße , und hier in einem  wunderschönen, klassischen Altbau in Schönbrunner Gelb mit stuckverziertem Entrée  aus der Jahrhundertwende, kommt eine Wohnung im   de facto 2. Stock  (= 1. Stock mit Hochparterre) zum Verkauf, die soeben generalsaniert wurde. Ein Schlüssellift ist vorhanden, hier könnte man auf Wunsch Teil der Lift-Eigentümer:innengemeinschaft werden. 

WOHNUNG Der Charme  dieser wunderschönen Altbauwohnung  mit knapp 74m² Wohnfläche offenbart sich sofort, wenn man sie durch die original erhaltene Eingangstür betritt, denn dann fällt der Blick in den idyllischen Innenhof , der mit seinen wilden Ranken einen wunderbaren Kontrast zur sonst oft grauen Stadt bildet und der Wohnung einen romantischen Zauber verleiht. Soeben hochwertig generalsaniert , offenbart sich das behagliche Ambiente  schon beim Betreten der Wohnung. Der wunderschöne neu verlegte Fischgrät-Parkettboden ist eine Hommage an den klassischen Altbau, ebenso die neuen Innentüren mit Kassetten-Struktur . Bei der Sanierung wurden Elektrik, Leitungen, Heizung, Bad und WC komplett erneuert . Das Badezimmer wurde sehr elegant in gedecktem Weiß gehalten. Ein Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sorgen für extra Komfort . Die beiden großen straßenseitigen Zimmer sind hell, ruhig und freundlich , das dritte hofseitige Zimmer präsentiert sich sehr geschützt und als perfekter Rückzugsort . Die geräumige Durchgangsküche verfügt über alle Anschlüsse und befindet sich vorgelagert zum Wohnzimmer . Ebenso ist das Bad sowohl vom Vorzimmer als auch vom zweiten großen Zimmer begehbar. Das WC ist separat und verfügt über ein Fenster . Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung lässt sich die Wohnung perfekt querlüften . Die Wohnung besticht durch einen sehr interessanten Grundriss , der sich auch für eine Wohngemeinschaft eignet. 

BALKONANBAU Da sich im Innenhof bereits große Balkone befinden, wäre der Anbau eines Balkons auch für diese Wohnung denkbar . Die Einreichung und Umsetzung wäre von den zukünftigen Eigentümer:innen durchzuführen. Der Ausgang auf den Balkon könnte wahlweise vom Vorzimmer oder vom hofseitigen Zimmer erfolgen.

RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnfläche von knapp  74m² teilt sich wie folgt auf:

Vorzimmer 

2 große Zimmer straßenseitig

1 Zimmer hofseitig

Durchgangsküche (Anschlüsse vorbereitet)

Bad (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)

WC

Nische mit Waschmaschinenanschluss im Vorzimmer

AUSSTATTUNG

generalsaniert

Sicherheits-Eingangstür

neuer Fischgrät-Parkettboden

neue 3-fach verglaste Kunststofffenster

neue Innentüren

neue Elektrik

neue Heizung inklusive neuer Gastherme

in der Decke versenkte Spots

Lüftung in Bad und Küche

Ein Kellerabteil mit ca. 2m²  ist zugeordnet.

HAUS Das Haus mit Baujahr 1900 präsentiert sich in einem wunderschönen klassischen Altbau-Standard  mit gegliederter Fassade und Stuckverzierungen im Entrée und Stiegenhaus. Der Zustand ist sehr gepflegt . Soeben wurden die Fenster des Stiegenhauses gestrichen. Die Rücklage weist per 31.12.2025 ein Guthaben von EUR 41.500,- auf. Es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ein Schlüssellift errichtet, auf Wunsch kann man der Lift-Eigentümer:innengemeinschaft beitreten.

VERKAUF Der Kaufpreis dieser frisch generalsanierten Wohnung in charmanter

Lage:

des 14. Bezirks beträgt EUR 399.000,- . Die monatlichen Betriebskosten inklusive USt. betragen günstige  EUR 162,02  die anteilige Reparaturrücklage EUR 81,90  und somit insgesamt nur  EUR 243,92.

Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.

ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 5.5.2029, HWB C 99,42 kWh/m²a, fGEE D 1,927

Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.