Charmante Altbauwohnung mit Eigengarten und Villenflair in Leonding

Diese besondere Jahrhundertwendeliegenschaft erzählt Geschichte: Eine ehemalige Villa wurde von einer Architektin mit viel Feingefühl in drei exklusive Eigentumswohnungen umgebaut und neu aufgeteilt. Jede Einheit bewahrt den Charakter des Altbaus und bietet zugleich großzügigen Wohnkomfort.

Die gegenständliche Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre und ist über ein altehrwürdiges Treppenhaus mit nur wenige Stufen bequem zu erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ideale

Lage:

des Eigengartens sowie des KFZ-Abstellplatzes, welche sich direkt neben dem Eingangsbereich befinden. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, mit dem Gefühl eines nahezu eigenständigen Wohnens.  

Highlights auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 136 m² auf einer Etage

Eigengarten: ca. 85 m² (mit Magnolie)

Untergeschoss / zwei Räume mit Nutzfläche: ca. 52 m² (davon ca. 19 m² Heiz-/Lagerraum)

Lage:

ruhige Sackgasse in einer der besten Wohngegenden Leondings

Verwaltung: Eigenhausverwaltung (keine externe Hausverwaltung)

Zustand: Altbauzustand aber sofort bewohnbar

• großes Gestaltungspotenzial

Rücklagenstand: ca. € 17.000,-

Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer der schönsten Wohngegenden von Leonding

• grün, gediegen und mit hoher Lebensqualität.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 85 m², der zum Verweilen, Entspannen und Gestalten einlädt. Eine wunderschöne Magnolie setzt dabei einen besonderen Akzent und verleiht dem Garten eine fast parkähnliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören zudem außergewöhnlich großzügige Räume im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 52 m². Davon entfallen ca. 19 m² auf den Heiz- bzw. Lagerraum der Ölheizung (Altbau), wodurch zusätzlich ca. 33 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen

• ideal als Atelier, Hobbybereich oder weiterhin als Waschmaschinenbereich.

Die Liegenschaft wird im Rahmen einer Eigenhausverwaltung durch die Eigentümerin selbst betreut. Es ist keine externe Hausverwaltung beauftragt, ein weiterer Vorteil in puncto Kostenkontrolle und Mitbestimmung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Altbauzustand, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Jahrhundertwendehaus Haus wurde 2009 in Wohnungseigentum umgewandelt und außen revitalisiert. Der Rücklagenstand beträgt aktuell rund € 17.000,-.

Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und viel Raum für persönliche Wohnträume

• eine seltene Chance in Leonding.

Verkaufspreis:

Euro 525.000,-

KFZ Abstellplatz:

Der KFZ Abstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Eingang kann um zusätzlich Euro 10.000,- erworben werden.  

Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Lage:

Die herrschaftliche Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leonding, in einer ruhigen Sackgasse. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich die malerischen Weinberge, die für eine besonders naturnahe und idyllische Umgebung sorgen. Die

Lage:

bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an

Infrastruktur:

und Verkehr.