Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia Nahe u3 Neubaugasse

*English version below

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine geräumige Wohnung mit 99,96 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses in der Gumpendorfer Straße/Luftbadgasse, im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besteht aus einer offenen Wohnküche mit Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) , zwei separaten Zimmern (19,03 m² und 15,18 m²), einem Vorraum, einem Badezimmer, separatem WC sowie einem Abstellraum. Die eigene Loggia (3,72 m², mit Granitplatten belegt) bietet einen ruhigen Rückzugsort. Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.395,00 € monatlich. Kaution: 7.185,00 €.

Garagenstellplatz (optional): € 120,00 / Monat

Vertragsabwicklung Hausverwaltung: € 180,00

Ausstattung

Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

Hausheizung

Mitvermietetes Kellerabteil (Nr. 1/BT1)

Lift im Haus

Mitbenutzung von Aufzug, Spielplatz, Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Lage:

Die Wohnung liegt im 6. Bezirk, nahe Mariahilfer Straße, Naschmarkt und Haus des Meeres

• urbanes Leben und ruhiges Wohnen in einem. Die Umgebung punktet mit einer lebendigen Gastroszene: von der Pizzeria "Disco Volante" über das Café "Jelinek" bis zum "Chez Bernard" ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch die Kinos "Apollo" und "Haydn" liegen in Gehweite. Der Naschmarkt rundet das Angebot ab und ist besonders an sonnigen Tagen ein beliebter Treffpunkt.

Öffentliche Anbindung: U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse, Bus 13A/57A/N71   Property Description This spacious apartment with 99.96 m² of usable space is available for rent on the 1st floor of a building on Luftbadgasse, in the sought-after 6th district of Vienna. The apartment comprises an open-plan kitchen and living area (approx. 36 m²) , two separate rooms (19.03 m² and 15.18 m²), an entrance hall, a bathroom, a separate WC, and a storage room. The private loggia (3.72 m², granite tiled) offers a quiet retreat. Lease term: fixed for 5 years , with a 1-year waiver of termination rights.

Total rent including operating costs and VAT: € 2,395.00 per month. Deposit: € 7,185.00.

Garage parking space (optional): € 120.00 / month

Contract processing fee (property management): € 180.00

Features

Parquet flooring in living and sleeping areas

Building heating system

Included cellar compartment (No. 1/BT1)

Elevator in the building

Shared use of elevator, playground, laundry room, and stroller/bicycle storage

Location The apartment is located in the 6th district, close to Mariahilfer Straße, Naschmarkt, and Haus des Meeres

• combining urban living with a peaceful home. The neighborhood boasts a lively food and drink scene, from the pizzeria "Disco Volante" to café "Jelinek" and "Motto," offering something for every taste. The "Apollo" and "Haydn" cinemas are also within walking distance. The Naschmarkt rounds things off and is a popular gathering spot, especially on sunny days.

Public transport: U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse, bus 13A/57A/N71 Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Gumpendorferstraße, Luftbadgasse, Haus des Meeres, U3 Neubaugassse, U4 Kettenbrückengasse