Eckreihenhaus in ruhiger Lage

Ein Lebensraum mit Persönlichkeit

• offen und unkonventionell! Ruhelage am Stadtrand mit Eigengarten und Parkplatz Perfekte öffentliche Anbindung
• sowohl ins Wiener Zentrum als auch zum Flughafen BESCHREIBUNG: Das Split-Level-Eckreihenhaus aus den 1960-er Jahren verfügt über mehrere Ebenen, die um eine halbe Geschosshöhe versetzt sind und über offene Treppen miteinander verbunden sind. Dieses außergewöhnliche Raumkonzept verleiht dem Haus einen offenen und unkonventionellen Charakter gleichwohl mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Menschen die das Besondere suchen.

RAUMAUFTEILUNG:

ebener Eingangsbereich: Vorzimmer, Technik- und Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss 1. Halbstock: Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse 1. OG: funktionale Küche mit großzügiger Sitzgelegenheit für gemütliches Beisammensein 2. Halbstock: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC 2. OG: Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC 3. Halbstock: Schlafzimmer, begehbarer Schrank AUSSTATTUNG: Kunststofffenster (2-fach), Parkett und Fliesen, möblierte Küche, Gartenhütte, Pergola Das Haus verfügt über einen PKW-Stellplatz. Dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus. HEIZUNG: Gasheizung mit Radiatoren GARTEN: westseitiger, pflegeleichter Garten mit insgesamt ca. 140 m², ca. 30 m² Terrasse, Pergola, Gartenhütte Der Garten ist sowohl vom Haus als auch über ein Nebentor an der Grundstücksgrenze begehbar. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Gas ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 200

LAGE:

& ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die

Lage:

in Kaiserebersdorf verbindet Ruhe und Erholung mit urbaner

Infrastruktur:

• nächster Supermarkt ca. 550 m
• S-Bahn Kaiserebersdorf ca. 600 m
• Bushaltestelle 73 B und N 71 ca. 450 m
• Straßenbahn Svetelskystraße Linie 11 & 71 ca. 700 m entfernt
• Autobahn A4 Simmeringer Haide ca. 3,4 km Gesamtmiete € 2.200,-- Kaution € 6.600,-- Befristung: 5 Jahre Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 200.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: E

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.5