Modernes Büro | Gekühlt | Glasfaseranbindung | Nähe Lieblgasse

Objekt und

Lage:

Dieses moderne Bürohaus

, Glasfaser angebunden, in begehrter Lage, befindet sich mitten im Gewerbegebiet Nähe Lieblgasse

• optimal an die Südost-Tangente angebunden.

Das Büro im 4.OG  mit ca. 151,08 m² verfügt über eine gute, moderne technische Ausstattung, ist gekühlt.

  Die Betriebskosten  belaufen sich auf ca. € 4,40/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Lift Rep.Kostenbeitrag: ca. € 0,30/m²/Monat/netto  

Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 Jahre Kündigungsverzicht

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Miete brutto: ca. € 3.076 im Monat 

Ausstattung Büro ca. 151 m²

flexible Raumteilung 

Doppelboden

Bodendosen

Teppichboden 

eingerichtete Teeküche

Kühlung mittels FanCoils

abgehängte Decken

öffenbare Fenster

elektrischer Sonnenschutz

Spiegelrasterleuchten

getrennte Sanitäreinheiten

helle Räume

Fernwärme

Personenlift 

barrierefrei

LAGER: ca. 100 m2 in der Garage verfügbar   

Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 38,34kWh/m².a  

Stellplätze:

Stellplätze im Freien auf Anfrage: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto  Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage: € 120,00/Stellplatz/Monat/netto  

Verkehrsanbindung:

Die U1 Station "Rennbahnweg", sowie die Autobus Linie 25A, 27A befinden sich in unmittelbarer Nähe.   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau

  Sonja Macho  unter der Mobilnummer  +43 664 44 53 56 1

  und per E-Mail unter  macho@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap