Erstbezug - u3-Nähe: Top-Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Doppel-Balkon & Erstklassiger Dämmung!

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht diese frisch renovierte, ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der ruhigen Rappachgasse (1110 Wien). Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den besonderen Luxus von  zwei separaten Balkonen , die von zwei unterschiedlichen Zimmern aus begehbar sind. Die Wohnung befindet sich in einem thermisch sanierten Gebäude und ist dank hervorragender Dämmung energetisch hocheffizient.

Die Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche:  ca. 77 m²

• optimal aufgeteilt in 3 Zimmer (ca. 20, 17 und 11m²)

Doppel-Balkon:  Zwei der drei Zimmer verfügen über einen eigenen Balkonzugang (ideal für Privatsphäre!)

Zustand:  Erstbezug nach frischer Renovierung (Böden, Wände, Fenster, Elektrik neu)

Küche:  Gepflegte Einbauküche inklusive  neuem Herd

Zubehör:  Eigenes Kellerabteil vorhanden, Waschraum, Fahrradabstellraum, Parkplatz

Energie:  Top-gedämmtes Gebäude für dauerhaft niedrige Heizkosten

Ausstattung:

Helle, freundliche Wohnräume mit neuem, hochwertigem Bodenbelag

Frisch ausgemalte Wände in strahlendem Weiß

Separate Küche (Voll ausgestattet mit E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler)

Badezimmer und WC getrennt begehbar

Ruhige

Lage:

mit Ausblick ins Grüne/die Anlage (die mitgenutzt werden darf)

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Rappachgasse bietet eine exzellente Lebensqualität in Simmering. In wenigen Minuten erreichen Sie die U3 (Simmering/Enkplatz), Supermärkte, Schulen, Ärzte und den Prater. Die

Lage:

kombiniert die Nähe zum Zentrum mit der Ruhe einer etablierten Wohngegend.

Konditionen:

Monatsmiete (Brutto):  1.240,- € (inkl. Betriebskosten und USt. zuzügl. Parkplatz: 60€)

Kaution:   5.000 € (erhöht da Erstbezug)

Mietdauer:  Befristet (Erstvertrag 3 Jahre, Verlängerungsmöglichkeit)

Beziehbar:  Ab sofort

Gesamtbelasung 1.300 Euro, zuzüglich Heizung und Strom (derzeit ca. 80€/Monat). Gesucht werden ruhige, verlässliche Mieter ohne Haustiere. Das Nettoeinkommen sollte bei ca. 3.000 Euro liegen. Kontakt über das Inserat

• bitte mit kurzer Beschreibung Ihrer Person. Ich melde mich dann bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins.